請問新房如何驗收才行啊？求指教！好擔心驗房出問題

提醒業主對毛坯房原有的地暖驗收應注意以下幾點： 一、查驗分水器及篩檢程式閥門是否是三無產品，有無漏水、沙眼現象，開關是否靈活自如； 二、在分水器上應標明每一組地熱管所供區域的位置標識，以便於裝修施工時相應處理那個部位的供熱； 三、關掉供熱回路開關，將分水器、集水器只留一組開放，其它組處於關閉 狀態，然後打開集水器上的排汙開關對各路逐一查驗水路的流量，看是否有堵塞現象； 四、查驗地暖管有無裸☆禁☆露在地表面的，發現有這種情況首先查看管壁有無嚴重破損，如有應更換不得有接頭，業主應對此處重點保護，最好用板材覆蓋其表面； 五、如有條件可用專用儀器測量一下把地熱管間距是否在20cm，以及與牆面的距離也應在20cm，這一點對於以後裝修非常重要； 六、作過地暖的地面不能有明顯的高低差，如是越層、錯層房應用兩組分水、集水器方能保證供暖平衡.

很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們一起看看交房需要什麼證書。 交房時三書一本要查清。三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證;《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔。 這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇品質的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。　因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。 交房驗收是一門學問，我們在交房時要注意的事項很多，以上交房時注意事項是必須看清楚的，當發現自己買的房屋與開發商交付房屋不符時，不要簽收接收文件，等開發商整改後再交付。希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

我在新房驗收的時候吃過虧哦！所以驗收完以後特意去查過資料呢，現在把資料分享給你一份吧！第一招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影本，以便確認該專案是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。第二招：衛生間不滲不存檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。第三招：門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。門窗的油漆品質主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。第四招：輕敲各面聽空裂牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。第五招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。第六招：陽臺裂縫危險大一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。第七招：保溫不好牆滴水冬天，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。第八招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。第九招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水準安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。第十招：供暖管道要套管供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。差不多就是這樣哦！~希望我的回答能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

你好，大家都知道收樓就是可以交房了，每個人都一樣聽到這消息都是非常的高興，從此就擁有自己溫馨的家。但這最後的驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好的新一天的開始，而是糾纏在與開發商或物業的紛爭中。那麼新房如何收樓，有誰知道都有哪些步驟？下面就來簡單介紹一下。1.開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2.按照要求，交樓應該具備《建設工程品質認定證書》，並向收樓業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。3.業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5.開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6.業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8.辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9.業主簽署《入住交接單》，收房完成。以上介紹了9點關於收樓的一些相關知識，你可以參考看看的，這邊友情提示一下：關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

一、驗房順序 1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電錶、氣表、通風、排煙、排氣。 3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 二、驗房常用工具 1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：**、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀("-"字和"＋"字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。 3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑膠袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。 1)1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用於測量房子的淨高 5)1只萬用表--用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器--用於計算資料 7)1只水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 三、驗房注意問題及簡單操作方法 1、主要問題： 1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。 提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築**，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以拉動了。 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。 7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。