新房如何驗收，要注意那些？有協力廠商監理是不是更有保障

好不容易等到新房交付，對業主來說也是既是喜又是憂。喜的是終於有新房住了，憂的是新房的品質如何呢？我們在新房交付的時候一定要關注檢查以下每個細節:1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想假如你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞3檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板品質不好，並且要看是否固定牢靠！4檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5檢查每一個燈和開關6檢查每一個水龍頭7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8.收房關注窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付于購房者，對於購房者來說就意味著收房。期望能夠幫助你，祝您生活愉快！

最重要的新手買房注意事項如下：1,瞭解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況2，瞭解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)3，社區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗收的“三書”新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是審核開發商的相關資料，尤其是“三書”。新手進行新房驗收檢查“三書”：“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

好不容易盼到交房，其中驗收程式是必不可少的環節，關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題，避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢？購房者收到交房通知單後的收房步驟：1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。關於裝修驗房的程式就講到這裡啦，第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！

現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，其實二手房裝修比新房裝修在裝修前期和改造上有些注意事項，主要涉及到傢俱、牆築面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環保和功能，還有就是要學會改造中節約開支。那麼二手房怎樣裝修比較好，有哪些是要特別注意的地方？ 一、換掉舊門鎖檢查老化門窗 第一個應當換的就是門鎖，作為二手房，可能出租也可能自住，誰也不知道有多少人手中還保留了原來老鎖的鑰匙，所以進門的第一件事就是換掉原來的鎖。 二、更換原有老化水 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。 三、改造舊電路　重新佈線 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。 四、專業人士徹底勘察 在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。 五、做好防水　進行整體裝修 在裝修二手房前，應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理後，等地面完全幹透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。 總的來說二手裝修會比新房麻煩一些，你可以把原來的舊設計是否能繼續沿用，針對計畫，該拆的拆，該重裝的重裝，做好裝修的規劃，可以少走彎路，節省時間，這樣就自然可以長久居住在自己的新房當中，為自己的家人帶來幸福與安定。

一、驗房順序 1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電錶、氣表、通風、排煙、排氣。 3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 二、驗房常用工具 1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：**、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀("-"字和"＋"字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。 3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑膠袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。 1)1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用於測量房子的淨高 5)1只萬用表--用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器--用於計算資料 7)1只水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 三、驗房注意問題及簡單操作方法 1、主要問題： 1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。 提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築**，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除後就可以拉動了。 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。 7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。