二手房有貸款怎麼辦

過戶手續的話，先要看你貸款的數額是否已經還清了，還有買的二手房是幾年的。二手房的過戶中，在房屋抵押期間要過戶的話必須經過銀行的同意，否則變更無效。但是如果你們能夠在過戶時把銀行的欠款還上就可以了，此時銀行沒有了風險也就沒有理由不同意了。可以轉讓，需簽訂轉讓合同，並辦理相關手續。需要經過銀行同意，屬於債權轉讓。

二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案諮詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款

這個問題我知道，我給你說說憋~~向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證3.將他項權證交給銀行，銀行放款辦理二手房按揭貸款的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本； 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業執照副本影本（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 這是我知道的資料，希望對你有參考作用啦~

二手房商業貸款流程：買賣雙方提交材料--簽署銀行檔--房屋評估--銀行審核通過--辦理產權過戶--銀行放貸--抵押登記--按月還貸。

二手房購房首付比例：1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付70%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。計算二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區別的，二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。