銀行二手房抵押貸款怎麼辦理？都來探討咯

申請二手房貸款要求上市交易的房屋產權明晰，房齡一般不超過15年，有房產證（及土地證）。到銀行申請二手房貸款時需要帶哪些材料，怎麼辦理？一、借款人申請貸款首先應該填寫《銀行個人住房借款申請表》，特別應注明用途。表填好之後借款人還應該提供以下材料：1.身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及影本；2.貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或職業證明；3.有配偶借款人需提供夫妻關係證明；4.房地產主管部門和銀行認可的房地產評估機構出具的交易房屋評估報告，用來證明房屋真實價格，這是你可以貸多少錢的依據。二、針對二手房貸款借款人除了符合銀行規定的條件外，還應做一些材料的準備：1.有一個存摺，存入不低於所購房屋評估價值或房屋交易價格40％款項的；因為二手房貸款時要求借款人自己準備所購房價的40％。2.房地產管理部門的交易批准書和符合規定的住房交易合同或協議書；3.房屋所有權證（土地使用權證）正本和影本。4.房屋有多個產權共有人的，需要出具所購住房共有產權人同意抵押的證明文件。三、貸款額度銀行能夠發放貸款的多少主要取決於抵押物的評估價值。貸款額度一般不超過抵押物評估值或實際購房價的60％，這二者以較低額為准。四、評估費用一般可以直接把要買的二手房抵押給銀行，這房子值多少錢是由銀行認可的房地產評估機構評估，房價100萬以內收5‰的評估手續費，由貸款申請人承擔。五、抵押物財產保險二手房要求辦理抵押物財產保險，抵押財產的保險額可按二手房貸款本息合計金額計算，但最高不超過抵押物評估值或實際購房價，這兩個價錢之中哪個低就以哪個為准。在發放二手房貸款前，必須和銀行的信貸員一起到有關的房地產交易中心辦妥抵押登記手續，辦完後房地產交易中心會發一個《房地產他項權利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產權證影本和房地產他項權利證書後將貸款直接劃轉存入銀行認可的賣房人帳戶中。二手房貸款期限最長20年。貸款利率按照個人住房商業性貸款利率執行

買二手房貸款不容易。目前許多銀行對於二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，所以二手房按揭貸款相對貸款產品房按揭貸款來說，申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那麼，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

房貸未還完抵押貸款可以1、房貸沒還清可以先申請新的抵押貸款。2、等申請通過後，辦理房產解押手續。再遞交新的房本辦理新的抵押登記後。銀行會再次安排放款。3、此款產品僅限於有房本的二手房，期房無房本無法辦理的。