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問題 【完工驗收】  【歸檔】16年12月12日

清水房驗收要注意哪些問題?應該注意什麼

網友回答
 最佳答案 每個人聽到自己買的房在交房了都是很開心的,大家都知道買房是件很不容易的事,所為的交房就是開發商在合同約定的交房期限內,將符合約定交付條件的住宅交付於買受人,但是大家都知道現在房子的品質是越來越不好,我們經常都會聽到一些業主維權的事,那麼社區交房需要準備哪些東西,要注意哪些細節?收房時應注意一下幾點:首先開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全,即:《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場,開發商會將這些證件公示,購房者可以根據自己需要去申請影本保留。《竣工驗收備案表》尤其重要,驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》,還要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發商有嚴格的約束作用,出了問題可以追究其責任。其次就是對房產進行大致的檢查,同時,在簽收《房屋驗收單》之前,購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日後起糾紛。搞清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎麼核定。同時,考察一下社區物業管理公司的資質。在你交房前把這些準備好就可以了,到時你可以請個專業的驗房師去幫忙驗房,關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。
2016年12月12日 00:00

您好,房子驗收流程:一、首先得注意,儘量先驗房後繳納各項費用,接收房屋;二、驗房前應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建築未完成,有關部門無法驗收。遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見××檔”等字樣,並妥善保留好相關檔副本。三、在驗房時發現的毛病,如牆面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題,一些開發商總會表示這只是小問題,到時讓人修修就可以了,想方設法不讓業主將問題列進驗收文件裡。要注意,不管開發商陪同人員如何信誓旦旦,業主都應堅持原則,只要發現問題,無論大小,都要在相關檔或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄和取證,以便事後維護自己的合法權益。四、對於社區配套設施不完善的地方,必須要求開發商出具書面的承諾書,並限期整改;五、雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定,但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定,帶上應繳費用表,與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器,算好每一筆賬,發現不合理收費要及時向開發商指出,必要時可向物價局、房管局投訴。另外,在查看了房屋後,準備簽收《房屋驗收單》之前,還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。

2016年12月12日 00:00

防盜門檢查要檢查防盜門的品質(有的防盜門很劣質,門的中間都是空心的),接下來要檢查安裝的門周圍接縫處有沒有問題(有的因為安裝不慎,將周圍的牆壁破壞出現裂痕)地面是不是凹凸拿到新房子的時候,首先就要看屋裡的地皮是不是平的,那種高低差的很大的,你裝修的時候是很麻煩的廚房 廁所檢查驗收新房子最重要的就是要測試是不是滲水,像廚房、測試這種經常要放水的地方,一定要進行放水測試,測試的時間還要很長,這樣才能看大是否有問題牆壁夾層是不是空的家裡的一些牆壁只是起到隔離和裝飾的作用,所以開發商是會在這裡“下功夫”的,你必須檢查一下夾層是不是空的,隔音效果不好陽臺、窗臺處檢查陽臺是很休閒的地方,很多時候我們大人小孩都會在這裡看風景,所以務必要保證陽臺這裡是做好了的,要檢查陽臺處的欄杆是否穩當,陽臺處的水泥有沒裂縫天花板天花板將來是要裝修的,如果天花板有沒有滲水的跡象,那你將來裝修的都會毀於一旦,這是一個必須要好好檢測的地方天然氣管道檢測通常我們租房子的時候,都會有人定時來檢測天然氣管道是否漏氣,所以在驗收新房子的時候,這方面也是要去檢驗的,如果有問題就要馬上找開發方修復

2016年12月12日 00:00

盼星星盼月亮,很多業主對期房驗房就那麼盼著,但是毛坯房收房是個很關鍵的一步,期房驗房關係以後生活的品質問題。所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日後有問題就要自己承擔了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些,都要注意些什麼,你可以參考以下的看看。期房驗房驗收主要注意方面1開發商房屋交付開發商在工程竣工後,就是向買房者交付房屋,這是開發商的義務。在這裡,作為買房者,沒有特別要注意的事項,因為交付房屋是開發商的義務,而買房者的義務是驗收,即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者,在此只需要關注的是,看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房,是否違約交房的問題。如果開發商違約,則追究其違約責任,如果沒有,則履行自己的驗收義務。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為:領取入住通知—拿鑰匙—驗房—儘快維修(如果需要維修)—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料。4住戶驗房交接表(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)5樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印製)管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)以上關於期房驗房相關知識就介紹到這,流程比較多,但是朋友們一定要細心,避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下:你找驗房時要找做得比較專業,這也才會驗得比較好,大概就是這樣了,以上操作步驟可供參考哦,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

 相關用戶問答
  • 選擇保險箱首先最重要的是看有沒有3C認證,只有國家3C認證的才是保險箱;還要看品質和性價比,不過經過3C認證的品質都不會太差,其次要看品牌,品牌的好壞很大程度上決定了售後服務。你可以考慮艾譜這個牌子,各方面都很不錯。

  • 家庭裝修改水電注意事項一:替換成安全耐用產品 現在的房地產開發商,為了從房子開發中賺取最大的利潤,不惜犧牲所用材料的品質,特別像水電設施中所選用的小材料一般不會引起人們的注意,這些材料也往往品質不過關或者不經久耐用,使用一段時間之後就會出現品質問題,給新裝修的房子帶來無盡的煩惱。 家庭裝修改水電注意事項二:把握改造的基本原則 確定好對室內水電項目進行改造之後,一定要把握水電改造的基本原則才行,比如室內各種電線的佈局,要儘量把握走頂不走地的原則,能從天花板上走的電路儘量從上邊走,儘量不要走地下,而水路儘量要從牆上走,最好從牆中埋設水管,不能走上或走下,對天一些承重牆一定要注意不能破壞牆體的整體結構,水管也最好選用不易腐蝕的PVC管,自來水管和熱水管要用不同顏色的管線來區分。 家庭裝修改水電注意事項三:為以後檢修留下便利條件 家庭裝修改造水電路的時候,切忌不可有短期思想,認為自己可能居住不長時間就不為以後的檢修留下便利條件。 裝修水電改造是家裝的重要部分,像商品房的話,裝修不好到時候後期不好維護哦。提醒下哈。水電改造特別是廚房和衛生間裝修中很重要,處理的不好,會造成家中地板積水,泡壞地板和傢俱,這樣到時候不及時處理後果不堪設想.建議找個專業的水電工師傅。

  • 智慧照明驗收要注意:1、強弱電線管平行距離必須分開30公分以上,線管交叉無干擾,強弱電暗盒之間可緊靠,但不允許同盒。線槽應橫平豎直(吊頂除外)。2、暗線敷設必須配管,頂面鋪暗管用黃臘管,強弱電不能穿入同一根管內。強電穿線面積控制線上管面積的40%以內。3、電線管內不得有接頭,所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好,以免發生觸電危險。4、安裝電源插座時,應左零右相(火),上方為地線。火線進開關,零線進燈頭。5、同一室內的電源、電話、電視等插座面板應在同一水準標高上,高差應小於5mm。

  • 刮塗膩子是採用抹子、刮板或油灰刀進行施工的,刮塗的要點是平、實、光,即膩子與基層接觸緊密,粘結牢固,表面平整光滑以減少打磨的工作量。刮塗時,應注意如下事項。 (1) 基層吸收性強時,應在刮塗膩子前用底塗進行封閉,以免膩子中的膠料被基層過多的吸收,影響膩子的附著力。 (2) 掌握好刮塗時工具的傾斜度,用力均勻,以保證膩子飽滿。 (3) 為避免膩子收縮過大,出現開裂和脫落,一次刮塗不要過厚,根據不同膩子的特點,厚度以0.5-1mm為宜。 (4) 不要過多地往返刮塗,以免出現卷皮、膠落或將膩子中的膠料擠出,封住表面不易乾燥。 (5) 根據塗料的性能和基層狀況,選擇適當的膩子和刮塗工具,用油灰刀填補基層孔洞和裂縫時,食指壓緊刀片,用力將膩子壓進缺陷內,要填滿,填實,將四周的膩子收刮乾淨,使膩子痕跡儘量減少。 刷膩子環節驗收要注意: 1、首先應該確定膩子已經幹透,否則無法驗收; 2、仔細觀察膩子表面是否存在裂紋; 3、確定膩子塗刮平整; 4、確定膩子表面的光滑度(這一點非常重要); 5、確定牆面交接、牆頂面交接出的膩子塗刮是否平順、挺直; 6、注意陽角部位膩子是否有磕碰、殘缺現象; 7、注意陰角部位膩子是否有漏刮現象。

  • 大門的重要性我相信很多都知道,它是屬於我們房子一個口,所以大門都是擺在非常重要的位置。大門作為一個家庭成員參與社會活動的主要通道,承載著迎來送往的功能,古時人講:門庭若市或者門前冷落車馬稀,不單單包含著世態炎涼的勢利心態,也從側面反映了一家人風水的變動以及運勢的走向。那麼門頭風水要注意哪些問題,應該怎麼化解它?1.忌開門見向下的樓梯:大門打開,正對向下的樓梯,俗稱“捲簾水”,犯之嚴重漏財漏氣。化解方法:★在大門入口,放一對榮華象或者象上金蟾,頭朝外放置,以吸收外泄之氣。 ★門口的門檻或地墊下可以放一串五帝錢,六帝錢、十帝錢都可以★如果宅運已經非常不好,可以在大門內放一尊秘法九轉乾坤金蟾。2.忌開門見向上的樓梯:大門打開,即正對著向上的樓梯。俗話說:“門為口、梯為舌”,因此下沖之氣將直入門內,影響氣場穩定,並容易導致意外。化解方法:★大門內設置玄關,將下沖之氣化解掉。 ★大門入口處安放一尊關公,化解下沖之煞氣。★大門內安放一尊七星陣,穩定氣場,助旺宅運。★若在門內放置大葉植物,如發財樹、金錢樹等反能引財進室。3.忌兩門相對:由於現代住宅的結構,很容易造成自家大門與別家大門兩門相對之情形,即“對門煞”,也叫“朱雀煞”。魯班經載:“二家不可面相對,必主一家退;開門不可兩相沖,必有一家凶。” 最直接產生的就是易犯口角及刑克之現象,大門壓小門,人多者壓人少者,小門及人少者家還會有退運的現象。化解方法:★在門外掛天官賜福,如果二家達成一致,各掛一個最佳。 ★大門內安放一尊六字真言七星陣,穩定宅運氣場。★如果是自己家中兩門相對,或者是同一公司內兩門相對,那麼建議兩個門要經常關門,也可以在兩個門掛上門簾,因為掛了門簾,會減緩氣流從兩個門進出的速度,達到平穩氣流的效果。★如果公司大門和別的公司大門相對,可以考慮擴大門的尺寸,門外或閘內安放富貴榮華象,越大越好。4.忌大門沖電線杆、燈柱、大樹:門窗沖電線杆、燈柱、大樹、交通牌等,也叫地面穿心煞。犯之宅運不穩、犯小人、子女忤逆、易生血光之災等。 現在的大樓,往往數十層高,從風水學的觀點來論,居住在五樓以下的,比較容易犯此煞,因為居所多被燈柱、樹木所擋。化解方法:★大樹燈柱,如能移走的話最好移走,移不走按以下辦法。 ★掛放山海鎮或者九宮八卦鏡,朝向煞方。 ★也可以安放開光龍龜,或者風水獅,沖向煞方。以上就是門頭風水一些知識,你可以看看你家有以上這些,有的話馬上改正,因為在家居風水上門是住宅氣口,就好像一個人的嘴巴、鼻子一樣,起著十分重要的作用。門戶方向主要影響屋裡人對外的活動力、觀察力和決策力,是一個人在外給人的重要印象。

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