拖延工期、很多工程不做，申請維權土巴兔又不受理，怎麼才能不把20%的託管的工程款支付給裝修公司。

您好！ 正常來講裝修尾款指裝修維修金，應該是在裝修公司履行合同（保修期）過後付清。如裝修公司在保修期內對所出問題未進行維修等於放棄尾款，維修所需費用也是從尾款扣除（維修金）剩多少就付多少，如果不剩那也就沒有尾款了。如果所維修費用超出尾款金額，那就需要雙方協商了。 希望對你有幫助，謝謝！

您好，小戶型裝修空間利用五大訣竅 要讓小戶型房子看起來大一些，其實並不難，小戶型裝修其中訣竅就在於格局的安排和傢俱的設計上。談到小戶型裝修空間利用，首先需掌握五大原則：向上發展；往下爭取；彈性運用；重疊使用；死角活用。 1、向上發展 如果房屋的高度夠高，可利用其多餘的高度隔出天花板夾層，加上折疊梯做為儲藏室之用。挑高的房子更可做出夾層樓板，多出一至二間的房間。 2、往下爭取 利用複式、高架地板之階梯處設計為抽屜、鞋櫃等。將床的高度提高，床下的空間就可設計抽屜、矮櫃。利用小孩雙層高架床的床下設置書桌、書架、玩具櫃、衣櫃等。沙發椅座底下亦是可加利用的地方。 3、彈性運用 除了空間利用外，傢俱具有多功能用途，也是小戶型裝修節省空間的一大妙方。沙發床，折疊床，折疊桌，折疊餐桌、椅。 4、重疊使用 使用抽屜床、可拉式桌板、可拉式餐台、雙層櫃、抽屜櫃等傢俱，充分利用空間的淨高，增加房間的使用面積。 5、死角活用： 小戶型裝修活用不起眼的死角，往往會有令人出乎意料之外的巧妙用途，樓梯踏板可做成活動板，利用臺階做成抽屜，做為儲藏櫃用，此外，樓梯間亦可充分發揮空間利用的功效，靠牆的一側可作為展示櫃，樓梯下方則可設計成架子及抽屜，具收納的功能。

您好，只要是裝修公司，做的每個專案的工程，客戶滿意，當然可以提前支付工程尾的，但一定要本公司的有關專業管理人員，上門，及提供本公司的有效證據，方可結清尾款。

1、業主和裝修公司雙方可先坐下來相互協商一下，尋找妥善的方法得以解決；問題發生了要與裝修公司積極協調解決。2、實在無法妥協時，如果在簽訂合同時，已經確認當此類問題發生時的責任歸屬，則按照合同中的規定進行賠償。如由協力廠商種過成的拖延工期，返工費用應由業主承擔；但是如果裝修隊在發現品質問題後沒有及時向業主報告。造成後續更大的損失，裝修隊應當就擴大的損失部分承擔責任。3、如果在簽訂合同時，沒有就拖延工期問題確認責任歸屬，雙方又無法妥協時，可以找消費者協會或者裝修行業協會進行投訴。

1.關於房屋面積方面的條款商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建築面積增大，且不超過3%，但套內建築面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建築面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，並約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內建築面積計算房款，套內建築面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。2.關於價格、收費、付款額同的條款價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。3.關於房屋品質的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把品質要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等品質要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外牆與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時並未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想像的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規定以不利於合同提供方即開發商的解釋為准。