2手房，封閉式陽臺，想更換陽臺原有牆磚，重新貼瓷磚，專案經理說重新更換後有可能漏水，糾結中，請教大家

你好，封閉式陽臺面積計算方法在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。希望可以幫助到你

封閉式陽臺和非封閉式陽臺的區別是：封閉式陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。半封閉式陽臺不等於封閉式陽臺。半封閉是三面透風，不過是三面的上半截透風，下半截有水泥之類的圍起來。與之比較類似的是開放式陽臺，沒有窗子的，三面透風。希望我的回答對你有幫助

優點：半封閉，半面積。價格低。全封閉陽臺：缺點：1、全面積，價格高點。2、時間長了玻璃的清潔比較麻煩。優點：1、封閉性好。2、安全，財產安全，人也安全。3、利用率高，陽臺上幹啥都行。晾個衣服，養個花什麼的，颳風下雨也不怕。等於房子裡多了一個陽光房。3、另外也擋灰塵，家裡家俱什麼的也不容易舊，也不易髒。4、全封閉陽臺樓體外觀看起來比較上檔次

封閉式陽臺分為幾種，有的有窗戶的，有的沒有，如果沒有的你想開窗，需要向你房子的物業諮詢，如果物業同意，你還要應該注意加防盜網，主要是防止室內小孩安全！

是原始就有表單還是後加的呢？從那個時期來說，一般的建築都是挑空陽臺，而我們為了增加自己的室內面積會把陽臺進行一下封閉您的如果有表單就是可以了，不過記得做一下保溫，不然很冷