商品房封閉陽臺面積的計算?封閉式陽臺面積計算方法？

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最佳答案你好，封閉式陽臺面積計算方法在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。希望可以幫助到你

2016年10月30日 00:00

建議不封。其實一想到陽臺，腦中就會很自然地出現一幅感性的畫面：早晨起床，走到陽臺上伸個懶腰，做個深呼吸，任陽光細細地灑落下來。微風輕拂，開啟新的一天。陽臺是繁忙都市生活與大自然的交匯之地，它的“本來面目”就應該是開放、寬敞的。擁有開放式陽臺，就可以盡情地享受陽光雨露了。曬衣物、通風，一切隨意。另外從經濟上考慮，選擇開放式陽臺也是明智之舉。據專家介紹，商品房陽臺銷售面積的計算一般根據陽臺是否封閉分別進行：封閉式陽臺的面積按100%計算，開放式陽臺面積按50%計算。而一般封閉式陽臺的單位造價較商品房的平均單位造價低，樓板一般較薄，外維護結構亦無保溫隔熱及防滲漏要求，以此角度來看，購置帶開放式陽臺的商品房是較為有利的。想要親近自然，開放式陽臺可是必不可少的。有條件的話，還可以對自己的陽臺進行精心佈置，讓陽臺成為別具風格的小花園。想要成為“都市陽臺族”，在陽臺上種菜搞創收，封閉式陽臺那點陽光雨露完全不能滿足植物的需求。望採納。

2016年10月30日 00:00

建築定額中陽臺為寬1.8長4.2，陽臺建築面積按照國家現行的《建築面積計算規則》進行計算（詳見相關法律法規部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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陽臺建築面積的計算?是如何計算的？
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陽臺面積如何算的？陽臺算是建築面積嗎?其中封閉的陽臺按水準投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水準投影的一半計算建築面積。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。可以按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以諮詢有關工作人員！
誰能告訴我商品房封閉陽臺的面積怎麼計算？
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您好，“封閉式“是指全封閉的陽臺,“非封閉式“是指未封閉的陽臺.陽臺的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的,開發商不得擅自變更其封閉方式.你說的半封閉式陽臺其實是非封閉式陽臺.《建設部關於國家標準,的公告》,封閉式陽臺按照計算規範“建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算”,未封閉陽臺按照其水準投影面積的1/3計算.你可以要求售樓商退還兩者這間的差額,或者以此款要求承擔合同上的違約責任。希望能夠幫到您。
現行國家規範關於陽臺面積的計算?怎麼計算？
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國家規範對陽臺面積計算的規定：2.1《住宅設計規範》3.5.4，陽臺面積應按結構底板投影淨面積單獨計算，不計入每套使用面積和建築面積內。條文解釋：本條明確規定將陽臺單獨計算面積，這便於客觀反映住宅設計的技術經濟指標，不管是統計工作量還是為控制面積標準均很明確，單獨統計，單獨計價，均不應計入每套住宅面積。2.2《建築面積計算規範》3.0.18，建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。條文解釋：建築物的陽臺不論是凸凹、封閉與否均按其水準投影面積的一半計算。希望我的回答對您有幫助哦~
現在的套內建築面積還算陽臺嗎？這個套內面積正確嗎？公攤面積的計算？
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每個人買到房子都會仔細去算室內面積呢，我也一樣，還好我有個做工程的親戚教我，現在就把他交給我的經驗分享給你看看吧！所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。最大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，最小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積：商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積套內牆體面積：套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為：（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水準投影面積的一半計入套內牆體面積。（2）非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽臺建築面積：按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~
關於陽臺面積的計算？計算公式？
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陽臺面積只算正常面積的一半。，按《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005，3．0．18建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。