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問題 【複式】  【歸檔】16年04月15日

有人知道關於多層住宅與高層住宅有什麼區別?

問題描述 多層住宅和高層住宅的區別是什麼?兩者有何不同的呢?
網友回答
 最佳答案 1.從房屋實際使用面積看,多層住宅要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的更多,因而實際得房率要低一些。 2.從建築品質上看,高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆,因而,不僅抗震性能好於多層,而且折舊年限長。 3.從房型構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積多,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架剪力牆結構,加上又考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點,裝修也易帶來不便。 4.從物業管理收費看,高層住宅費用要多於多層住宅。由於高層住宅設有電梯、垃圾通道,一般物業管理費用要高一些。
2016年04月15日 00:00

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅: 1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0); ??(除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定,比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 ??反之則為普通住宅。

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