我家是安置房，但是房產只有45年，那45年以後怎麼辦

回遷房是沒有營業稅和個稅的.土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的只要房產證或者是回遷協議不夠五年,就要交納交營業稅和個稅這兩項費用

不用交營業稅,因為滿五年是從購房合同上面的日期算起的,或以購房發票的日期算起,那個早就算那一個,既然購房發票滿五年了,那肯定是不用交了.但是過戶之前一定要有房產證.否則無法過戶.

不一定，1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。 不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對於動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。 因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。 以上就是關於“什麼是安置房”、“購買安置房應注意的問題”相關問題的解答。由於安置房是政府作為市民房產被拆遷後的補償形式，所以其和一般的商品房有很多的不同點，同時有關安置房的買賣也會受更多的政策所約束。這樣一來，買賣此類房產，其糾紛就不可避免地多於一般的商品房買賣行為。很多購房者遇到這樣的糾紛都不知道該如何處理。實踐證明：如果遇到安置房買賣的糾紛，向專業的房產了律師尋求幫助將是最好的解決之道。

安置房有產權，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 ?? 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 安置房房產證辦理具體流程如下： 1、安置房所有權證 2、被拆除房屋所有權證 3、拆遷安置協議和已回遷安置證明 4、查檔證明 5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證 6、安置單位法人或其他組織的資格證明 7、安置單位法定代表授權委託書 8、安置單位受委託人身份證 9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件 10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。