二手房仲介如何砍價

傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網路查詢、資源分享、與各社區物業搞好關係。還有最重要的就是做好服務，我做了段時間，現在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現在好多房源都是發佈在網上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產仲介管理軟體。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標網站的大量房源資訊，還可以通過仲介黑名單功能過濾掉房產仲介機構發佈的無用房源資訊。一般房源的來源於業主上門放盤、複盤、撩盤、網上業主論壇或者個人發佈房源資訊找、社區宣傳欄、通過行家拿盤、。找客就是：上門客、網路、舉牌、撩客、複公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網路每天登陸各主要的房產網站，收集網上業主自租自售的資訊，同時瞭解網上目前該區域的售價和租價。2、社區駐守（社區推廣）在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點社區，對於這些社區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在社區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在社區中張貼海報等。3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務品質好4、熟人、老客戶介紹推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯繫。5、通過社區的住戶6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”資訊7、通過保安、通過物業公司

一般二手房仲介都有固定的辦理條件和辦理資質。辦理資質： 一、 辦理程式 房政科受理審核→房管局長審批→房產局頒證 二、 提交證件 一、 房地產仲介服務企業資質申報（年檢）表 二、 營業執照或企業名稱核准通知書 三、 機構章程和企業管理規章制度 四、 固定經營場所證明（法人房產證或租憑證；三級資質條件：經營性用房面積50平方米以上） 五、 驗資報告（三級資質條件：註冊資金20萬元，全部由房地產經紀人出資） 六、 執（從）業人員（三級條件：房地產經紀人3名，一般經紀人2名）： 1、身份證明 2、資格證書 3、人事代理合同（屬地管理，同企業註冊所在地人才交流中心簽訂） 4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業註冊所在地勞動局鑒證） 以上材料一式三份，原件一份（資質核准後，企業留存）；影本兩份 三、 辦理時限 15個工作日

其實說難不難，說簡單也不簡單，這個職業需要你持之以恆，哥們就做過一段。現在把經驗告訴你。首先，熟悉下你要服務地區的各個大大小小的社區，就是你想把哪的房子賣出去就熟悉哪的。然後就是收集售房資訊，注意不要是仲介的啊，你可以用百度搜下電話號碼，如果有很多結果就是仲介。搜集資訊以後就在各個網站像搜房、找房之類的網站上狂發資訊，呵呵 這時候就等人給你打電話就行了。剛開始會有很多仲介，過兩天就會有客戶了。做這個得有服務意識，你可能會見到各種各樣的人，遇到各種各樣的問題，做好心理準備。

事實上很多仲介的收費是非常黑心的，當然了國家是規定是在三個點的，實際上我覺得不需要這麼多的呢，只需要一點五個點就行的了，那麼仲介就會幫你解決得了 繳納費用： 第一：營業稅：5.5% （業主方） 注釋：營業稅即：城市建設費用（5%）和教育附加費（0.5%） 普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，差額徵收。非普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，全額徵收。 第二：契稅：（客戶方） 普通住宅：1.5% 非普通住宅：3% 面積小於90㎡的普通住宅：1% 第三：個人所得稅。 1% （業主方）繳納方法：第一：房價*1%第二：差額*20% 注：這種計算方法比較麻您可以去仲介公司去諮詢。 第四: 土地增值稅。1% （業主方） 第五：印花稅。 0.05% （雙方都繳納） 第六：仲介服務費： 各地繳納的方法不同，有的地方是有客戶出，有的地方買賣雙方各自承擔一半，但仲介服務費國家規定不得超過3%。

這個真的不是很清楚唉，但是我理解的是，看您二手房的位置，和房子還有沒有上升的一個價值，從您買房總金額中按多少個百分比提起的吧