入戶花園，陽臺等的面積如何計算，算入室內面積嗎？

凹陽臺是指佔用住宅套內面積的半開敞式建築空間，也比較常見。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全係數可能會大一些，當然沒有了轉角、直角，景觀、視野上則窄得多了。凸陽臺，也就是以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。空間比較獨立，能夠靈活佈局；在計算住宅的建築面積時，有的房子只取陽臺的一半面積，省下了幾個平方米的房價。半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分佔用室內空間，它集凸、凹兩類陽臺的優點於一身，陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、佈局更加靈活自如，空間顯得有所變化。

建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條 建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。

一、計算建築面積的範圍 1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的週邊水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。 2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上週邊水平面積計算，二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊的水平面積計算。 4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。 5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影計算建築面積。 7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。 8、舞臺燈光控制室按圍護結構週邊水平面積乘以實際層數計算建築面積。 9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆週邊水平面積計算建築面積。 10、與建築物連接的有柱雨篷按柱週邊水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水準投影面積的一半計算建築面積。 11、有柱的車棚、貨棚、月臺等按柱週邊水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、月臺等按其頂蓋水準設影面積的一半計算建築面積。 12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 13、突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 14、封閉陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。 15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。 16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。 18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。 19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。 20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。 二、不計算建築面積的範圍 1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。 4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。 5、建築物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。 7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀錶間等單層房間。 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。 9、崗亭、警亭、書報亭等。 10、里弄房屋後天進內的天棚。 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12、閣樓。 13、房屋的平臺、曬臺、花台、屋頂平臺等。 如何計算使用面積 2002-06-12 15:24:44 ???? 對於大多數買房人來說，建築面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對於如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。 使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。所謂淨面積是指上述各使用空間牆皮的投影所包圍的面積，內牆皮應占牆面高度1/2以上的牆面內皮。 戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含); 2. 使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其淨面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。 2. 壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊櫃不單獨計入使用面積; 4. 突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。

封閉式陽臺就是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。

找他說清楚吧，合同裡是怎麼寫的呢？