想瞭解一下商業貸款評估流程及相關的注意事項的呢？使用公積金貸款的利率是多少的？

先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。商業貸款轉公積金貸款關注事項有這些：1、沒有不良還款記錄；2、應徵得原貸款銀行的同意；3、轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；4、轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；5、原借款餘額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一併用於提前償還原借款。6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。

每家信用社按揭利率都不一樣,現在一般都不低於基準利率6.55%。

首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%

一、進門就是客廳 設計要點：軟隔斷，或是利用吧台櫃和玄關櫃 超小戶型通常是進門就是客廳了，在這樣小的面積裡，其實硬造一個玄關的做法並不推薦。比較好的做法是利用簾子、屏風等搭一個軟隔斷出來，或是裝上一個帶有鞋櫃、酒櫃的玄關櫃就好了。 二、大開間 設計要點：獨立玄關 如果進門處的面積較大，做一個獨立的玄關是很合適的。在距離門口大約1米的位置，砌一面玄關牆或是半通透玄關，寬1米左右即可。 三、有獨立門廳 設計要點：儘量不要選擇通頂玄關 即使是有門廳的小戶型，為了避免壓抑感，也儘量不要選擇通頂的玄關牆，可以挑選一些木質、藤編或竹編等材質的屏風擺放在門廳處，節省空間的同時也增加了遮擋功能。 四、門廳正對房間 設計要點：用簾子進行軟隔斷 有的房型的獨立門廳是正對其他空間的門，所以屋主也希望做一道玄關起到遮擋作用。但一般來說這個部分的空間會比較狹窄，如果做一個實體的遮擋，會有礙於人的進出，所以簾子做成的軟隔斷是最佳選擇了。

子抵押貸款利率表（房屋抵押銀行貸款利率是根據你貸款的年限來制定的）：項目 年利率（%）一、短期六個月以內（含六個月） 5.60六個月至一年（含一年） 6.00二、中長期一至三年（含三年) 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上 6.55貼現 以再貼利率為下線加點確定注：以上利率表僅供參考，詳情還是去銀行網點櫃檯諮詢吧，