現房按揭的程式是什麼？辦理的流程是什麼？需要什麼手續證件嗎

土地使用權抵押登記程式 (一)土地使用權的地價評估和合同的簽訂。土地使用權抵押應當由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 1、以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的仲介機構評估並經抵押權人認可後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的仲介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。因此，在劃撥土地的估價中，金融機構和房地產估價機構都應對出讓金部分以及由此產生的相關稅費加以重視，房地產估價機構有義務在估價報告中對其加以披露。這就要求房地產估價機構詳細掌握當地有關房地產的各種政策、規章制度，有依據的向相關的報告使用者提供諮詢意見，以實現房地產估價機構的顧問功能。 3、鄉(鎮)、村企業廠房等建築物抵押涉及農民集體土地使用權的抵押，由抵押人委託具有土地估價資格的仲介機構進行地價評估，經土地管理部門的確認，並明確實現抵押權的方式，需要轉為國有的，同時核定土地使用權出讓金及相關稅費。然後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農民集體土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的仲介機構進行地價評估，並經土地管理部門確認後，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。 抵押出讓土地使用權的，抵押終止期限不得超過土地出讓終止期限。 (二)土地使用權抵押登記申請土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂後15日內，持被抵押的土地的使用權證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的，必須持有對方的授權委託檔。除提交上述材料外，還應分別情況，提交以下材料： 5、以劃撥土地使用權抵押的，提交土地管理部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金的證明; 6、以房屋及其佔有範圍內的土地使用權抵押的，提交房屋所有權證; 7、抵押鄉(鎮)、村企業廠房等建築物涉及農民集體土地使用權抵押的，提交集體所有者同意抵押的證明; 8、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明; 9、抵押人和抵押權人委託他人辦理抵押登記的，提交委託書和代理人身份證件; 10、抵押權人為非金融機構的，其抵押借款行為依法應當辦理有關批准手續的，應當提交有關批准文件; 同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。未按規定提交有關證明文件的土地使用權抵押登記申請，土地管理部門不予受理。 (三)土地使用權抵押登記和變更登記抵押登記申請經審查，符合規定要求的，准予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行註冊登記。同時在抵押人的土地使用證內進行記錄，並向抵押權人核發《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。因此，土地使用權抵押權取得的法律證明檔是《土地他項權利證明書》，土地抵押權人以任何形式佔有或控制抵押人的土地使用證，不僅不符合法律規定，而且對其未來實現其抵押權不會產生任何有利的影響。 土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積，即一宗土地分割抵押時的分割劃分權只能屬於土地管理部門。 抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更後15日內，持有關檔到土地管理部門辦理變更抵押登記手續。 因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分30日內持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。處分抵押財產涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關規定辦理。 抵押合同的解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人、抵押人自抵押合同終止或解除之日起15日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理註銷抵押登記手續。

區別，如果承包工程只有一個單體工程，兩者的形式差別在於驗收單樣式不同，但沒有竣工驗收手續結算將缺少必要資料。 如果承包工程包括多個單位工單項程，單體驗收就是階段驗收，必須在承包工程範圍內全部單體工程驗收後才能做竣工驗收（特殊情況下甩項的除外）。希望可以幫助到你

要看你家裝修整體是什麼顏色的，沙發是什麼顏色的。如果沙發顏色較深的話，可以用深褐色的窗簾，這樣會顯得比較穩重，沙發要是淺色的，就不適合用深色窗簾了，建議選擇比較淺的中性顏色。

家庭裝修的順序：1、工具到位，準備就緒 2、選擇良辰吉日，放炮開工 3、主體拆改，讓空間更實用 4、水電改造，安排好每個空間的用途 5、包立管，把難看的管道包起來6、貼磚，第一件有實體質感的東西 7、油工上陣 8、壁紙，美輪美奐的牆壁 9、安裝插座面板 10、廚衛吊頂，封上最後一個難看的部分11、安裝櫥櫃，漂亮的整體廚房誕生12、安裝成品門 13、安裝晾衣架、窗簾杆、燈具、潔具、衛浴五金件 14、安裝地板 15、傢俱、家電進場

購買商品房的程式 1、看房，訂房（一般先交預付款，有條件可以直接交首付款） 2、交首付款，簽訂合同（包括網上備案） 3、交契稅 4、如果是分期付款就要辦貸款（1）商業貸款：帶齊手續到銀行辦理貸款，等銀行通知，然後到房產中心辦理預抵押，之後貸款下放，你就可以還貸款了；（2）住房公積金：帶齊手續到住房公積金管理中心，辦理公積金貸款申請，等待審批，審批通過後銀行直接通知你去銀行辦理貸款手續，然後銀行再通知你到房產中心辦理房產貸款預抵押，之後就可以每月還款了。 5、合同約定的日期辦理交房手續。