什麼是小產權房？小產權房主要指的是哪種房啊？

關於“小產權房”的政策很多，可以明確的是，國家不允許再搞“小產權房”，小產權房也不受法律保護，私下有買賣的，但限制很多，由於土地是集體的，沒有鄉村的同意，很難成交。

小產權不能買，不太安全。由於是大隊產權（村裡的集體房）沒有正規的法律途徑，而且還只接受一次性購房。風險比較大，最好是能在國家房管局過戶。實際還是去當地房管局問一下。應該不會受理小產權。（注：小產權跟公產房性質不一樣；假如是公產房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了。

單位小產權房能買嗎： 小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，是建築在集體土地上的房屋，土地屬於集體土地。所以拆遷補償的時候，對房屋的補償等不受影響，但因土地屬於集體土地，若徵收為國有土地，則土地補償費是給村集體統一管理的，然後由村集體用該資金統一為村公共利益服務。