小產權房30年的房子該怎麼過戶？什麼是小產權房？

小產權房不能上市交易，安置房滿5年可以按正常商品房交易小產權房你只能私下交易，以後出現任何紛爭都不受法律保護因為本身是違法交易所謂的小產權房幾年後可以過戶是所有仲介賣小產權房的標準說法不然誰買啊很多小產權房都十年以上了不依然不能過戶希望我的回答能夠幫助到你

小產權房是不能過戶的。“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

不叫小產權的,小產權是大隊裡的房子,不能過戶的,只有合同,那要看客戶認可不認可,還遷房是可以買賣,可以交易的,不過要5年之後了,可以到房管局過戶.

先界定一下小產權的含義：本文中提到的小產權房是指“在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫做鄉產權房的房產。”在商品房價格飛漲的今天，小產權房也如雨後春筍般地越蓋越多。很多人動心於小產權住房優惠的價格，又在銷售人員“若干年內可以變成大產權”的承諾聲中購買了小產權房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現在購買小產權房無疑是一場賭博。而在這場賭博中，您輸得起嗎？可以這樣講，在現階段的政策下，小產權就是無產權。而無產權住房一旦產生糾紛，購房者的權益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產權房請慎重，因為購買小產權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。實際上，已經有過很多實例可以證明這點了。最近一段時間，一些朋友總是問我購買小產權住房存在哪些弊端。怎麼才能規避購買小產權住房的弊端。說實話，規避弊端的方法我也沒有，因為國家還沒拿出一個解決小產權住房問題的管理辦法。但我要說的是，購買小產權住房一定要慎之又慎，能不買儘量不買。購買小產權房存在的弊端：1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、小產權住房無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。3、小產權房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。4、小產權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。5、小產權無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。6、戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。7、政策的不確定性。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。說了這麼多購買小產權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經購買小產權住房的人們有一天能夠獲得大產權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家。