開發商賣房可以隨便漲價，相關職能部門就不管嗎？

題主好，合同簽訂的是一年，那麼房東在這一年的時間裡是不可以漲房租的，否則就是房東違約，不過一年合同到期以後，續租的話，房東是有權利漲房租的

客廳裡可以擺放假山水景的，可是不能隨便擺放的，這些都是有講究的。在客廳擺放假山水景時候應注意以下方面：流水風水擺設風水輪擺在家中偏位，起到化煞避凶作用，水流方向面向房內則起到聚財作用；切忌水流反向屋外，則失財。把風水輪擺放在凶方，可收化煞之效，又可增加靈氣，令家中倍添生機。風水輪切勿擺在沙發背後：從風水角度來看，以水來做背後的靠山是不妥當的，因為水性無常，倚之作為靠山，便難求穩定。因此把風水輪擺在沙發背後，一家大小日常坐在那裡，便會無山可靠，影響宅運的安定。而若是把風水輪放在沙發旁邊，則對住宅風水並無妨礙。家居風水的學問是很深的，如果你不內行的話，可以請個懂行的師傅來幫您。我們在家居生活中只要合理的運用風水，就可能可以帶我們好運呢！

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同仲介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

1。一定會有回遷房房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有的，時間你得問開發商。2。現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證。3。回遷房2年內不能過戶，2年後沒問題。4。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。

1、住宅社區的會所如果符合規劃要求，則屬於開發商的開發產品，開發商可以出售，也可以自用，出售之前產權歸開發商。 2、住宅社區的管理用房產權歸全體業主。根據《物業管理條例》第三十八條規定，物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。