公寓四十年產權到期後房子怎麼辦？注意事項是什麼？

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。由於房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但由於《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，由於40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴

小產權房就是鄉產權、集體產權，不是國家國家頒佈產權證的房產。所以嚴格意義上這房子產權上缺陷爭議一直都有，這類房子擔著風險既有法律、政策，也有買賣不便。但如果只是自己居住的話，問題不太大。你講的是幾百戶入住了，那就已經規模蠻大的了，國家不會輕易拆的，這也屬於一塊硬骨頭。前段時間不就曾有過風聲說什麼小產權轉正嗎？還有就是廉價，這在當前房價高壓下，造就小產權市場活力蠻不錯的。國家一般也就睜一隻眼閉一隻眼，小產權房也變相的對房價壓力有所緩解，對保障性住房的需求也降低了些，在如今房產市場還有一定緩衝作用。希望我的回答能夠幫助到你

目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權”其實就是“鄉產權”，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房“小產權房”存在下面法律意義上的風險。1.由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2.“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。3.如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償希望我的回答可以幫助到您

查詢房產證是否備案: 錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。 房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

1、小面積開放式設計30平小戶型單身公寓裝修面積一般比較小，最忌諱的是圍牆隔斷，可以採用透明牆、透明門來隔斷或直接開放式，這樣可以保證整個空間在視覺上的通透一體，一眼望盡家居，不用擔心哪個角落藏有危險，增加了家居的安全感。2、家居色彩鮮活明快30平小戶型室內裝修空間很小，裝修不當會讓居住產生壓抑感。色彩對人情緒的影響很大，而一個人住就更易受環境影響了。因此，在選擇傢俱及裝修色彩時，不要用灰黑色調，而要選擇暖色、鮮豔的顏色，如橙色、黃色、綠色、藍色等，這樣能給人以愉快的感覺。傢俱則最好選擇原木色，窗簾、布藝沙發也選擇淺色系，用經常更換不同色彩靠墊的方法使房間增色，也使其更具跳躍感。3、現代風格明亮簡潔30平小戶型室內裝修風格，單身公寓大多以現代風格為主。以現代風格的裝飾、裝修設計以自然流暢的空間感為主題，裝修的色彩、結構追求明快簡潔，使人與空間渾然天成。而歐式、中式風格裝修中採用的線、角比較繁瑣，色彩沉重，一個居住心情比較壓抑。4、功能分區明確30平小戶型室內裝修功能分區要明確。一個人住的房間容易顯得雜亂無章。雖然感覺自在，時間一長，就可能把生活搞得一團糟。因此，在30平小戶型室內裝修時一定要分出會客區、餐飲區、工作區等，這樣生活會顯得更有條理。比如，用個藤藝的屏風、一個書架或是沙發就能劃分出功能區。5、傢俱尺寸不宜過大小的傢俱尺度對於30平小戶型室內裝修會比較舒服。因此，不要選擇超大的床和沙發。可以選擇有轉角的沙發，而不要選擇3+1，3+2的樣式，另外，最好沙發也要挑多功能的(比如能打開當床用)，這樣一旦家裡來了客人，也可利用上。