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問題 【民房土地】  【歸檔】16年05月22日

商業用地土地出讓金怎麼繳納?要去哪裡辦理的呢?

問題描述 住宅用地使用年限一般多少年?請問住宅用地使用年限到期之後,應該怎麼辦
網友回答
 最佳答案 住宅用地變為商業用地需要補繳土地出讓金。 先按照商業用地來評估該地塊的價值,再減去應補繳的土地出讓金。 應補繳的土地出讓金=獲得商業用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金 獲得商業用地應繳納的土地出讓金=商業用地的價值*30% “原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應為已知或者等於當時的住宅用地價值乘以30%。
2016年05月22日 00:00

1、出讓土地是繳納土地出讓金,劃撥土地是繳納徵收補償土地的一些費用 2、住宅、商業、工業等經營性用地必須出讓供地,只有符合劃撥用地目錄的專案才能劃撥供地 3、出讓土地可以自由抵押、轉讓、出租,劃撥土地轉讓需要當地政府的批准,轉讓的時候需要補繳土地出讓金。

2016年05月22日 00:00

1、按是否交出讓金(即用地性質)劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權證,這是最基本的分類. 2、按建房性質(使用性質)分:有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房,而使用性質不同,土地出讓的期限也不一樣,如住宅為70年,而商業只50年。

 相關用戶問答
  • 你好 按正常手續,新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關手續需當地規劃部門同意,符合當地規劃,補辦相關規劃手續後補辦用地手續(因未辦理土地手續而建房屋,需先行處罰後補辦(出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定)。處罰與否,視當地國土部門處理情況而定)。取得合法的土地手續後(即,最終為土地使用權證書),到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續(含用地規劃許可證,動工許可證,竣工許可證)和用地手續(即土地使用證書)。

  • 《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《建設工程規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的,應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿前向市規劃局提出申請。

  • 購買工業用地一般的有兩個途徑:政府和個人管道:前者比較正規點,有保障,每個政府的指標不同,所以一般的都用來招商引資,但價格便宜,都是國家最低出讓價;後者的賣方市場比較多,倒閉的企業啊什麼的,但是價格很貴,謹慎選擇!至於要考慮的問題:1、國有工業用地最好,集體最好不要;2、國有一手工業用地一般在50年使用期內;3、購買工業用地如果從政府管道,那麼政府就要考核企業的投資和產值情況,具體可以諮詢當地的招商局;4、個人出售的土地,要看他的土地證;政府的土地,要看他的土地證什麼時候下來,一般地,能拿到,只要政府願意出讓!

  • 融資租賃不要繳交土地增值稅 如果是有形動產融資租賃要繳納增值稅。其他的租賃繳納營業稅。

  • 建設用地報批手續:向國土部門申請養殖用地、簽訂土地出讓合同或劃撥協定、繳納土地出讓金等相關費用(如果劃撥則出讓金不用繳納),辦理用地登記手續、領取土地證。另外,環境評估、規劃部門意見也需要徵詢。希望我的回答能夠幫助到您。

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