商業用地土地出讓金怎麼繳納？有誰清楚？

有影響，房改房變更土地證應該補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。

1、出讓土地是繳納土地出讓金，劃撥土地是繳納徵收補償土地的一些費用2、住宅、商業、工業等經營性用地必須出讓供地，只有符合劃撥用地目錄的專案才能劃撥供地3、出讓土地可以自由抵押、轉讓、出租，劃撥土地轉讓需要當地政府的批准，轉讓的時候需要補繳土地出讓金。

《*******土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

1、出讓土地是繳納土地出讓金，劃撥土地是繳納徵收補償土地的一些費用2、住宅、商業、工業等經營性用地必須出讓供地，只有符合劃撥用地目錄的專案才能劃撥供地3、出讓土地可以自由抵押、轉讓、出租，劃撥土地轉讓需要當地政府的批准，轉讓的時候需要補繳土地出讓金。

住宅用地變為商業用地需要補繳土地出讓金。 先按照商業用地來評估該地塊的價值，再減去應補繳的土地出讓金。 應補繳的土地出讓金=獲得商業用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金 獲得商業用地應繳納的土地出讓金=商業用地的價值*30% “原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應為已知或者等於當時的住宅用地價值乘以30%。