誰知道國家房產契稅是如何規定的？

去年國家放鬆了房貸政策，將首付比例由原來的30%降到了20%，2017年，除了部分大城市之後，大多數地方，現在執行的仍是20%的首付政策，計算方法有這些：依照國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

國家房產契稅規定有這些:第一：建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口～全免契稅。第二：建築面積90-140平米之間，首次購房，無論城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5％。第三：建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1％。第四：以下條件契稅均為3％(1：二套房，2：140平米以上)。

一套房的購房契稅收費標準是按照建築面積來說的：建築面積小於90平米的，契稅收取總房款的1%；建築面積介於90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%；建築面積大於144平米的，契稅收取總房款的3%；二套房的契稅標準為總房款的3%。謝謝

案例： 張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經成家並買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室裡。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個人。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心裡很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已經無法執筆，就由女兒請律師現場見證並製作了份代書遺囑，指定房產由女兒一人繼承。張老漢去世後，兒女各執一份遺囑發生爭執，訴訟到法院。 找法網律師分析： 1、遺囑中所涉房產系張老漢婚後分配並購買，依法屬於夫妻共同財產，夫妻應各占一半份額。 2、張老漢妻子去世時，由於沒有立遺囑，適用法定繼承，張老漢和兒子、女兒均有繼承權，一般等分的話，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產。 3、張老漢的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承，女兒應得(4/6+1/6=5/6)房產。 4、兒子應得1/6房產。 5、經評估房產價值，房產可以由女兒取得，兒子應得份額可由女兒支付給兒子。

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。 1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅 2,如果商鋪是自己的,那要分用途區分計稅依倨 a,自用:稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據。 所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額 公式:全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據. 公式:全年應納稅額＝租金收入×12%