買賣二手房要交哪些稅

題主好，我知道的有買新房要交的有：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業稅，繳納個人所得稅。假如貸款的話，還會有評估費，走仲介的話，以及仲介費。

購買二手房需要交哪些稅，賣二手房需要交哪些 稅？二手房交易賣方要交什麼稅二手房個人所得稅如何交納二手房買賣需要交稅嗎 交什麼稅 導讀：面對越來越高的房價，普通消費者只能“望樓興歎”，二手房成為了越來越多人的選擇，二手房市場也越來越火爆，但是二手房買賣手續繁瑣複雜，購買二手房需要繳納哪些稅費，賣二手房又需要繳納哪些稅費，是我們普通人想想都會頭疼的問題，那麼，來看看本文的內容吧！相信讀完本文您就會心中有數。 一、買二手房需要交哪些稅 對於買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。 1、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%； 2、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%； 3、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%； 4、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3% 二、賣二手房需要交哪些稅對於賣方而言，會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等。 1、普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅； 2、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%； 3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%；4、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%； 5、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%； 6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。

順德二手房交易稅是按照國家規定的一般稅費來的，基本包括契稅、印花稅、個人所得稅等，如果未滿5年，還有二手房交易營業稅，大致如此。一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區具體規定 5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。6、 仲介費:房款的1%二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 仲介費:房款的2%4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 個人所得稅可以細分為:1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅可以細分為:1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

二手房所交稅費繁多，自己操作的話最好是記下了一點一點的去核實，不能太馬虎，下面給你匯總一下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額徵收。 3、非普通住宅滿5年，差額徵收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房徵收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。 轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

1、什麼房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。2、賣了房子後的結果經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。3、怎麼購買①已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。②尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。4、如何選購經濟適用房首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，瞭解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼稚園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。第三，根據自身的居住要求，詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。第四，對房屋的權屬關係要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。