房屋租賃糾紛-承租方不交房租，不搬走怎麼辦？租房協議怎麼寫？

門面房租賃合同出租方（甲方）姓名：***身份證：******************住址：**************承租方（乙方）姓名：***身份證：******************住址：**************甲、乙雙方本著誠信原則，在自願、平等、協商一致的基礎上，就房屋租賃達成如下九條：第一條甲方出租下關區________號房屋47.9平方給乙方，開服裝店。租期壹年：自二零零七年十二月十五日至二零零八年十二月十四日止。年租金__萬__仟圓整。(租房評門面房租賃的四大要點:地點、面積、租金、用途一個不漏。開門見山，簡明扼要，半句廢話都沒有。有的人發租賃帖，獨獨不談租金，我真不明白這是為什麼，租賃租賃，沒有租金，那來租賃)第二條合同簽字之日，乙方一次性支付租金__萬__仟圓和租賃押金__仟圓整，共計__萬__仟圓整。押金不計息。租賃期滿，乙方不違約，按時退房，水電等設施完好，水電費均結清後。押金如數退還乙方。(租金評租約年簽、租金年付和租賃押金的說明合同說白了就是雙方妥協的結果，大到國與國之間的條約，小到我們老百姓的房屋租賃合同，那一件不是如此。雙方都不妥協讓步，則無合同可言)第三條甲方收到錢款即將房屋交付乙方。乙方收房如無異議，租賃期間房屋保管由乙方負責。衛生治安等均由乙方自理。乙方按時繳清水電費。(交房評租賃期間房屋保管責任。乙方收房時真要仔細些，沒有問題就接受，估計一年內房屋不會出大問題的。一年後房屋品質有問題，房主又不想化錢修理，我們可以不租，誰也不會承租品質有問題、無法使用的房屋)四條乙方搞經營裝修，費用自理，決不得拆改承重牆。因裝修引發的問題，乙方負責並處理。租賃期滿乙方不續租，其裝修裝飾由乙方處理，若拆除，其費用乙方自理並保證恢復出租前原貌，保持水電氣、門面、牆面、地面、頂棚完好。(裝修評建議乙方：要少裝修、多裝飾；經營設施少固定式、多可擕式。咱又不想在一個地方打萬年樁，何必大興土木？不必要的冤枉錢不能化。再說了有好的地方咱再換換，人挪活，樹挪傷。生意做大了，肯定要挪窩的)第五條乙方保證不將房屋改作他用；不轉租、不轉讓、不轉借給協力廠商使用；不存放危險、管制物品；不進行違法活動。乙方違約，甲方有權終止合同。(承諾評乙方必須的承諾。說實話房屋不是咱自已的，租來的房屋做生意，咱就老老實實做生意，與生意無關的事甭想，再說好歹就一年，有什麼新想法一年後再辦也不遲，對了，即便有新想法，真正算下來，一年時間都不到的。再說白了，人家將幾十萬、上百萬的房子交給你，將心比心，你總得對人家有個交待吧，這個承諾保證就是交待，至少在書面上是個交待)第六條任何一方提出終止合同，均須提前45天書面告之對方。違約方支付對方__仟圓的違約金作為賠償。終止履行合同的租金計算：滿月按月租金__仟__佰圓支付，其餘按日租金__圓支付。(違約評雙方都要明瞭，違約是要付出成本的。這一條雙方應該都能接受，這也是簽定一年合同的好處，一咬牙一年就過去了，哪會有什麼違約的呢)第七條甲方須提前45天通知乙方續租並與乙方續簽新的房屋租賃合同，甲方保證同等條件下乙方續租的優先。租賃期滿，本合同即自然終止。乙方退租還屋時須撤空乙方物品，壹周不撤則視為乙方自行放棄，甲方可自由處理。(制約評：提前告之，續租優先有人會說，甲方如果違約，不與乙方續租怎麼辦，這種情況應該不會發生，甲方的房屋是用來出租的，租給誰都是租，朋友還是老的好，為何不與老朋友乙方續租呢？有人說甲方一年後漲租金怎麼辦。價格浮動是市場行為，市場認可了，房子才能租出去。市場不認可，漲多少都白搭。一年後，乙方想租就租，不想租就不租，甲方則不能這樣自由。甲方要保證乙方續租優先。這一條是套在甲方頭上的緊箍咒，對乙方比較有利)第八條房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成甲、乙方損失的；因政府的行政措施給甲、乙方造成損失的，雙方互不承擔責任。因協力廠商原因造成甲、乙方損失的，甲、乙方應向協力廠商索賠。(房屋租賃合同的慣例條文)第九條本合同在履行中發生爭議，雙方協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。(房屋租賃合同的慣例條文)本合同僅此壹頁，一式二份。雙方簽字，乙方付款後生效。雙方各執一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：