請教房屋租賃糾紛

房屋租賃合同出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協定：一、甲方將位於房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日。二、本房屋月租金為人民幣元，按年結算。每年年初日內，乙方向甲方支付年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決。十、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日

民事訴訟解決問題 若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。1、雙方當事人協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。 2、協商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決 法律規定，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

如果房屋租賃有備案登記，可以找房管局處理糾紛。為了避免租房合同糾紛的產生，房屋租賃雙方應認真審查租房合同各項條款。一切都按合同來辦，所以租房前一點要先簽好合同，看好合同裡面的每一條，以免以後發生糾紛，如果自身的合法權益受到侵害，就一定要拿起法律的武器，

房屋租賃合同到期後，合同效力終止，如果承租人不想續簽，相關事宜按租賃合同約定處理，如果沒有約定或約定不明的，房東應該退還全部押金，承租人搬出房屋，有損失的賠償，有相關費用沒有繳納的要繳納。如果雙方協商協商不成，可向以相關調解組織申請調解，也可以向法院起訴，要求對方退還押金，並承擔違約責任。希望我的回答對你有所幫助！

租房協議甲方：(出租方)身份證號碼：聯繫電話：乙方：(承租方)身份證號碼：聯繫電話：雙方經充分協商，同意就下列房屋租賃事項訂立本協議,共同遵守。一、甲方將座落在區路號號樓單元戶的房屋出租給承租方使用。承租方已對所要出租的房屋作了充分瞭解，願意承租該房。二、雙方議定的上述房屋租金為。租賃期限自年月日至年月日時止。租金一次性結算，由承租方在簽定租房協議時交付給出租方。三、出租方保證上述房屋權屬清楚並無債權債務糾紛。若由此發生的糾紛由出租方負責並賠償承租方的損失。租賃期內出現承租方如須收回此房，必須提前壹個月通知承租方。四、承租方保證承租上述房屋僅作居住使用，因使用不當或其他人為原因使房屋或設備損壞的，承租方負責賠償或給以修復。承租方將在租賃期屆滿時把房屋交還給出租方。如需繼續承租上述房屋，就提前3天與出租方協商,雙方另簽訂協定。承租方如果提前退房，扣除剩餘租金的一半作為違約補償。五、要愛惜使用房內設施及物品，如有損毀，請按下列約定賠償價格:物品名稱規格型號數量折價物品名稱規格型號數量折價電視冰箱空調洗衣機油煙機熱水器飲水機沙發茶几六、承租方在租賃期間，水、電、煤制(天然)氣按實際使用量自付。衛生費、治安費、有線電視收視費、物業管理費等費用包含在房租裡。水2.0元/噸，電0.6元/度，煤制(天然)氣1.2元/m3，水錶數:噸電錶數:度煤制氣:m3其他:押金，在扣除水、電、煤制(液化)氣費用後退回。七、承租方要注意用電、用氣、用水安全，防火防盜。使用電熱水器時一定要拔掉插頭。離開房間時，要注意關閉電器開關、煤氣灶，鎖閉房門。貴重物品請隨身攜帶，或者交由出租方代為保管。八、承租方不得利用租賃房屋從事違法、犯罪活動，不得影響鄰里生活、休息。九、違約責任任何一方未能履行本協議規定，另一方有權解除本協議，所造成的損失有責任一方承擔。十、本協議未盡事宜，雙方可另行協定，補充協定與本協定具有同等效力。十一、本協議一式份，雙方各執份。出租方(簽章):承租方(簽章):現住址:現住址:年月日