客廳如果不做背景牆應該怎麼處理呢? 會不會太平淡了?

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

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大家都知道背景牆裝修也是客廳的一個重點，所以千萬不能馬虎的，電視背景牆可以很有創意，也可以很漂亮，但是最重要的是，電視背景牆不能一味的重視美觀而忽視了它的實用性，那麼應該怎麼樣做出來的背景牆比較實用？ 1、裝修設計電視背景牆時，必須考慮客廳的寬度。一般來說，人的眼睛距離電視機最佳的距離是電視機尺寸的3.5倍，因此不要把電視牆做得太厚，以免讓客廳空間看起來局促不堪。 2、裝修設計電視背景牆時，先把沙發擺放的位置確定好。然後再確定電視機的位置，最後根據電視機的大小確定背景牆的造型。 3、裝修設計電視背景牆時，要考慮電視機周圍的燈光條件。避免強光直接照射在電視機上，從而導致觀看節目時眼睛感覺疲勞。 4、電視牆的打造，最好用吸音的材質進行裝飾，如果所使用的材質吸音不足時，木地板是進行補充的最理想的材料的選擇。如果客廳空間採用地磚、大理石等硬地面進行裝飾的情況下，則可以鋪上厚地毯來保持電視的好音質。 5、如果是掛壁式電視機，為了讓電視背景牆看起來更美觀。牆面要留有位置，暗埋一根較粗的PVC管，所有的電線通過這根管穿到下方電視櫃上，將DVD線、閉路線、音響線等裝在裡面。 6、在對電視背景牆進行施工時，應該把地磚的厚度、踢腳線的高度考慮進去。 7、在電視背景牆的四周，可以懸掛諸如棉、麻、絲、毛類或其它類纖維織品、壁掛等吸音物質。 以上給你推薦幾種方法都是比較實用的，你可以根據你的家的實際情況來選擇適合的，這邊提醒大家一下：電視與背景牆的距離也應注意，因為電視機長期開機，散發出的熱量對周圍的傢俱會造成一定的熱能損害。

那個電視牆 不知道做了什麼造型，如果真的是跟樓主說就是刷白牆，就不要做了， 1000塊那也是銀子啊，可以不做， 壁紙你自己去壁紙店 選，人家包貼，東西沒有做， 合同上在怎麼簽，也不用付錢，畢竟 沒有實際東西。不用擔心

打個櫃子也行啊，其實打個櫃子也挺好的。好看又實用，而且很方便。。。。。。。。