高層商品房電梯邊上的水井對房子有什麼影響？

現房是指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。

①嬰兒床不要靠窗放，窗戶邊上光線太過強烈，不僅影響寶寶睡眠，光線太強還會對孩子的眼睛不好，並且接近視窗還容易被風吹以及被外面干擾，最好的位置是臥室入口不遠處。②嬰兒床的附近不要有繩子或織物，這些東西會誘使寶寶爬出來，以及纏住孩子的危險。③嬰兒床的周圍不要有那種可以幫助孩子爬出來的傢俱，這一點也很重要。父母在決定嬰兒床擺放位置的時候，一定要留意旁邊的環境，杜絕一切潛在危害。④嬰兒床擺放的時候，最好是距離牆壁50釐米上下的地方，這樣做的原因是防止孩子跌落夾在床於牆壁的間隔中，有窒息的危險。⑤嬰兒床的擺放要遠離燈座及任何掛有懸垂線圈的東西；遠離窗戶、電扇、電熱器；遠離窗戶楞條或窗簾。

沒有預留高層通風管道的影響有：1.圖紙審核不過關，無法備案2.高層自然通風不好，沒有通風口的話會悶，消防排風沒有的話是不合格的3.通風道是建築物中利用自然通風進行排風的管道。在衛生間、浴室、廚房等散發水氣、油煙或有害氣體的房間,人多的房間以及寒冷地區冬季門窗關閉的房間,都應設置通風道，以調節空氣。通風道應設於遠離外牆視窗的內牆中，其斷面應根據房間容積、居住人數、空氣污濁程度確定。

賣房，要有《商品房預售許可證》；買房，要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道，如果購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房，將有可能遇到以下問題：無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》，就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。貸款買房這個行為中包含了兩個法律關係，即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者貸款購買無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則就要向銀行承擔違約責任。《商品房預售許可證》制度可以有效避免少數違法開發商“一房多賣”的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照，可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商利用“預售出商品房”做抵押貸款，套取現金，給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商“偷樑換柱”，利用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需注意，超出規劃的樓層，購房者辦不了房證。希望我的回答可以幫到你。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要儘快跟開發商聯繫，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。價格來源網路，僅供參考！