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將露臺也計算建築面積是不合理的,規範規定陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水準投影面積一半計算建築面積,露臺不計算建築面積。 陽臺和露臺是有一定區別的,但由於各個規範講述不同,混淆的人也很多,我經過諮詢有關專家匯總如下:1、露 台:一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺,由於它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。 陽 台:泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施, 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據其與主牆體的關係分為凹陽臺和凸陽臺;根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 2、露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺,其上部除花架等可有可無的裝飾物外,再無建築物,和陽臺是有明顯區別的。陽臺和露臺的區別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。3、說細一點陽臺和露臺的概念,專家們認為:“陽臺是從房間分離出去的一部分,有頂蓋,且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度;而露臺是直接對著天空的,沒有柱子,沒有頂蓋,或頂蓋的高度超過一個樓層的高度。”當露臺是為每套房獨立設置的,即每套房向露臺開門,且各套房的露臺不連通,這時設有露臺的每套房計一陽臺的建築面積,按上一層陽臺水準投影面積的一半計算建築面積,露臺的其餘部分不計建築面積。若露臺非為每套房獨立設置的而是連通為公用時,整個露臺(公用露臺)不計建築面積。 當公用露臺的上一層對應設有走廊,走廊水準投影面仍小於露臺且無柱,則設有露臺的樓層仍應計算相當於上一層走廊的水準投影面積一半的建築面積。 住宅樓的第一層(地面)對應於上一層的陽臺部分,須有圍護結構和第一層向其開門才計第一層的陽臺建築面積。 房屋最高一層的陽臺未設蓋板的,視為露臺,不計建築面積;若設蓋板的寬度不大於0.6米的,該陽臺不計建築面積;若所設蓋板寬度大於0.6米但小於陽臺的圍護結構時,陽臺面積按上蓋水準投影面積的一半計算建築面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺水準投影線不重疊時(即左右錯開),當重疊部分的長度大於0.6米的,按重疊部分的一半計算陽臺建築面積;當重疊部分的長度不大於0.6米時,該陽臺視為無蓋,不計建築面積。一棟樓中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺,這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層,則該陽臺視為露臺而不計算建築面積。 當有些複式結構的房屋,每套只在“複上”房設有蓋陽臺,陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺,並且也無任何房間向其開門,則該建築空間不計建築面積。 所以陽臺按1/2計算面積,露臺不算面積。

商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。希望對你有幫助

開門見到餐廳的話，房型對設計這個餐廳來說，非常重要，沒有個房型，我也不能為你提供什麼建議，我提供你方法或者方向。根據你喜好的風格、餐廳的面積、餐廳的結構來處理餐廳，可以做一背景，可以買套有特色的餐桌。一個很溫馨的餐廳，給你一進門就能感覺到家的溫暖有什麼不好呢？幹嗎要隔，幹嘛把那些多與的東西都塞進來呢？

這種情況經常發生的，德高的防水挺好的，跟防水沒關係，估計是工人在施工的時候的問題，或者是熱漲冷縮，讓工人在補一下。這是出現的問題常有的原因： 1.基面灑水濕潤不夠。 2.基面沒有清理乾淨，可能有油污，粉塵等。 3.基面不平整，存在鑿溝坑洞。（這種情況使用砂漿防水劑影響不大，使用防水塗料影響比較大）。 4.水泥的標號不夠（一般要求要在32.5R以上）。 5.砂子的含水量過低。 6.防水做完之後，沒有及時灑水養護或者遮蓋。 7.塗抹的厚薄不均勻，造成乾燥時間不統一。 8.沒有按照規定的比例進行調配，造成濃度不夠或者濃度過高的情況。

直接鋪設在地磚上是可以的，可以在地磚上加上一層防潮墊，然後鋪上複合地板；複合地板儘量使用薄一點的，要不然需要對門進行處理，因為提高了層高了。 但是直接鋪上地板，品質不太能保證，不長久；因為瓷磚之間比較容易翹起來。個人建議還是拆除地磚，重新找平，鋪設地板。