有關於頂層樓無頂露臺面積計算，懇請各位專業人士朋友解答，謝謝！

問題描述像我這種所謂露臺花園，上面是鏤空的花架。你說沒有頂，也算有點頂；但你說有頂，跟沒有頂一樣，雨水照樣進，星星也照樣能看。從開發商的計算情況看，是按照有頂來算面積的（像有頂陽臺）。如果這樣，應該在頂上給我們蓋個東西，至少雨水進不來才是啊。否則，應該退錢！因為關係到幾萬塊錢，所以想問問這個問題。這個露臺該不該計算面積？懇請各位專業人士朋友解答，謝謝！

網友回答

最佳答案將露臺也計算建築面積是不合理的,規範規定陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水準投影面積一半計算建築面積,露臺不計算建築面積。陽臺和露臺是有一定區別的,但由於各個規範講述不同,混淆的人也很多,我經過諮詢有關專家匯總如下:1、露台:一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺,由於它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。陽台:泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施, 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據其與主牆體的關係分為凹陽臺和凸陽臺;根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 2、露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺,其上部除花架等可有可無的裝飾物外,再無建築物,和陽臺是有明顯區別的。陽臺和露臺的區別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。3、說細一點陽臺和露臺的概念,專家們認為:“陽臺是從房間分離出去的一部分,有頂蓋,且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度;而露臺是直接對著天空的,沒有柱子,沒有頂蓋,或頂蓋的高度超過一個樓層的高度。”當露臺是為每套房獨立設置的,即每套房向露臺開門,且各套房的露臺不連通,這時設有露臺的每套房計一陽臺的建築面積,按上一層陽臺水準投影面積的一半計算建築面積,露臺的其餘部分不計建築面積。若露臺非為每套房獨立設置的而是連通為公用時,整個露臺(公用露臺)不計建築面積。當公用露臺的上一層對應設有走廊,走廊水準投影面仍小於露臺且無柱,則設有露臺的樓層仍應計算相當於上一層走廊的水準投影面積一半的建築面積。住宅樓的第一層(地面)對應於上一層的陽臺部分,須有圍護結構和第一層向其開門才計第一層的陽臺建築面積。房屋最高一層的陽臺未設蓋板的,視為露臺,不計建築面積;若設蓋板的寬度不大於0.6米的,該陽臺不計建築面積;若所設蓋板寬度大於0.6米但小於陽臺的圍護結構時,陽臺面積按上蓋水準投影面積的一半計算建築面積。一棟房屋的上、下層凸陽臺水準投影線不重疊時(即左右錯開),當重疊部分的長度大於0.6米的,按重疊部分的一半計算陽臺建築面積;當重疊部分的長度不大於0.6米時,該陽臺視為無蓋,不計建築面積。一棟樓中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺,這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層,則該陽臺視為露臺而不計算建築面積。當有些複式結構的房屋,每套只在“複上”房設有蓋陽臺,陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺,並且也無任何房間向其開門,則該建築空間不計建築面積。所以陽臺按1/2計算面積,露臺不算面積。

2016年07月24日 00:00

一般規定頂層閣樓坡頂高度1。7米以下面積不計算在房本面積上。閣樓辦理房產證比較好以後出售的時候可以計算在房屋房本面積之內

2016年07月24日 00:00

露臺不能計算建築面積。

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大家能不能簡單介紹關於陽臺面積計算的問題？
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以標準的U型陽臺來計算：封陽臺面積=（陽臺長+陽臺兩側寬）*陽臺高，也就是長乘高，也有的說法是寬乘高，其實就是陽臺的總共長度加起來乘要封閉陽臺的高度，這就是面積。以上是沒有頂部要封的標準規則陽臺的面積計算，如果遇到是消費者想封露臺的話，那就需要涉及到露臺頂部面積和材料價格，封露臺的時候需要搭建鋼結構，還有露臺頂部材料和防水問題，露臺頂部材料主要有彩鋼板和玻璃頂等，目前做的最多的還是彩鋼板，還有防水卷材處理，面積計算也是一樣的，就是要涉及到的材料和費用很多。
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