辦房產證必須需要本人到場嗎，如果我在外地，我老婆在家，她一個人可以辦下來嗎

題主好，沒有土地使用證的房子只要有房產證是可以購買的，即使以後拆遷時一樣賠償的，屬於一個大的土地證，現在新的商品房也是這樣的。

1、可以變更名字。去銀行問一下房產證是否已經辦下來，一般都在銀行扣押。已經辦下來的話只能等還掉貸款後再換證，沒有辦下來可以找銀行和房產公司提供離婚協議辦理新證。2、男方出軌如果你有證據的話他的公積金就是你的了，法律有規定的。沒有證據的話就需要歸還他的錢了。只要財產分割清楚可以只有一個人的名字。3、不需要起訴，只要離婚協定和離婚證足矣。只要去銀行辦理一下還貸手續就可以了。

房產證過戶必須本人去，如果本人確實無法到場，就在當地的公證處做一個全權委託公證委託其它人去辦就行了。需要注意的是：1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。希望以上資料能説明到你。望採納。

必須交，房管處管著這筆錢，是看平方的，貌似是多層的90元一平，高層的120元一平，必須交的，不然領不到房產證的。公共維修基金是必須要交的，所有新房都有，是強制性的，而且這錢是政府收的，共產黨收的，真心省不掉。

你去開發商瞭解你所簽訂的商品房賣買合同有沒有到當地的房產局備案手續，如果有的話則按二手房過戶要交下列的稅費,解釋的很清楚. 1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅； 3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您諮詢管理部門。 如果沒有備案的話則找開發商商量解決，費用你同開發商商定。