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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年02月19日

我想要瞭解關於按揭房再貸款利息,該怎麼計算,有沒有有經驗的人可以告訴我一下?

網友回答
 最佳答案 按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。還款方式分為“等額本息法、等額本金法”(一)等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內,以固定的數目每月還貸。也就是說,不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。等額本息法:計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支(二)等額本金法 等額本金法:計算公式 月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5) 等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由於“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當你提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多,本金少,則當提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預期今後數年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據最新的資料進行計算。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料,然後點擊“計算”,就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容,希望能夠説明到您。如果您選擇了銀行貸款買房,可以選擇在網上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數額,比較一下怎樣還款比較合適,如果您對銀行貸款買房還有什麼不明白的地方,也可以找個專業的律師先諮詢清楚,律師會根據您的情況有針對性的為您解答。
2016年02月19日 00:00

按揭貸款利息計算方法:以貸款20年來算:該房屋的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(最新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下1、等額本息法:計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 經計算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。2、等額本金法計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5) 經計算:第一個月還款額為6883.33元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。

2016年02月19日 00:00

在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據最新的資料進行計算。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料,然後點擊“計算”,就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容,希望能夠説明到您。如果您選擇了銀行貸款買房,可以選擇在網上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數額,比較一下怎樣還款比較合適,如果您對銀行貸款買房還有什麼不明白的地方,也可以找個專業的律師先諮詢清楚,律師會根據您的情況有針對性的為您解答。

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  • 核心內容:提前還貸時,已支付的利息是不退還的,所以,就等於相對支付了許多原本不應該提前支付的利息,借款期限越長,利息損失越大。 其實,仔細分析一下,就可知道,提前償還貸款時,不管是何種還款法,已支付的利息都是借款人已佔用資金的成本 ,都是應該支付的借款利息,並沒有多付任何將來的利息給銀行。關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金,使它的資本回報率高於貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這裡所說的貸款利率,指的是貸款的實際利率。) 當然,決定是否提前還貸的因素還有很多,比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求,日常生活的消費水準,臨時籌措現金的能力,對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素,因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。 提前還貸四步走 提前還貸看似簡單,實則複雜,為方便有提前還貸打算的購房人,專家歸納出提前還貸四步驟。 一、提前還貸需預約 借款人想提前還貸,必須已連續還款6個月以上,個別銀行甚至要求連續12個月。要辦理提前還貸手續,銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請後要審批,審批也需要一定時間。此外,有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。所以需要提前還貸的借款人,更要仔細核對各家銀行的政策後再做打算。 二、提前還貸需準備 借款人若要提前還貸,一般要在通過電話或書面提出申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,也要等待銀行計算出剩餘貸款額,以便借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是辦理轉按揭業務的客戶,最好還要找專業的擔保機構來做委託公證,提防業主提前還貸後客戶不買房或是客戶用首付款幫業主還清尾款後,業主漲價。 三、提前還貸勿忘退保 借款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。需要提醒借款人的是,部分保險公司的電話和工作地點可能會有變動,在退保之前最好電話預約,以免耽誤時間。 四、解抵押不可忽視 借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。目前,部分銀行會自行解抵押,但解抵押後需由借款人到銀行取回房本原件。如果不是銀行自行解抵押,借款人作為受託人要攜帶房產證 ,結清證明和抵押在銀行的他項權利證明去相關區縣建委自行辦理解抵押手續。

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