有人瞭解期房按揭貸款的嗎？請問期房按揭貸款怎麼辦理

住房按揭貸款申請需要哪些條件:　1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

退房後按揭貸款怎麼辦？ （一）因為房屋品質問題、房屋面積問題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎麼辦？有這樣一種誤區：退房後，房屋所有權已經重新回到出賣房（一般是開發商）那裡，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。 （二）其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯繫（一個是以房屋為買賣物件，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關係依然存在，借款還是要清償的。

房價一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以儘早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的，那麼現在貸款買房首付是多少呢?怎麼計算?專家表示貸款買房首付的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款首付就不一樣，下面是詳細介紹。一、首套新房首付演算法有規定根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據貸款額度算首付雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於70%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房首付靠協商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。五、開發商的首付優惠有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

買房產按揭款需要的資料，1、一手房按揭貸款，買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款資料需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款，買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款貸款資料需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

公積金貸款買房流程 公積金貸款買房流程: 1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。 個人貸款買房流程 一般來說，個人貸款買房流程如下: (1)你買的房子，要是“五證”齊全，即建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售(預售)許可證，簡稱“五證”。一般情況下，如果《土地使用證》有了，合法了，其它證肯定是沒有問題的; (2)選好房子了，提供你和你愛人的身份證、戶口本、結婚證，雙方收入證明等資料交由開發商先行審核，如果基本沒有問題，就可以網簽合同交房款的首付; 按揭貸款買房流程 按揭貸款買房流程: (1)選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。