說說看買房首付多付好還是少付好？買房首付多少宜？

分期付款買房首付，假如是首套房是30%，也有部分是20%的，要分地方

您好，貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時候還得看開發商有沒有特殊規定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評估價的70%，二次貸款可貸評估價的40%；商鋪、寫字樓不限貸款次數可貸評估價的50%。注意，銀行為規避自己的風險，評估價往往會比成交價低很多，而貸款比例一定，成交價一定，評估價低了，可貸款額度也少了，相應的首付就會增加，所以買二手房計算首付的時候不能簡單按照成交價的幾成來計算，得先確定最多可貸多少款後才能確定首付款。首付兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的許可權內,根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求,購買首套房或改善型自住房的優質客戶,可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。享受兩成首付的購房人群只能是教師、公務員、軍人、醫生、大型民營企業和外資企業的管理人群以及其他收入較穩定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。2收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費用是不在房價裡面，所以儘量準備多點現金好安排事情。或者找個職業顧問幫你算下費用也是很好的辦法。

買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的： 如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。 如果有好的投資管道，首付款可以少付（只需達到銀行規定比例）。 如果年輕人現在的積蓄不多，但職業比較穩定，且未來收入會節節高，可以少付點首付，留下現金用於其他必須用途；如果工作不是很穩定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。

移門好。1、一般而言，我們辛苦從外面回家，一般進衣帽間，有放包、拖鞋、換衣這麼幾個習慣過程，要的就是動作連貫，移門較方便；2、其次，臥室裡裝了衣帽間後，剩餘的空間應該不會很大，就空間的利用這個時候就要斤斤計較了，移門能很好的符合這個要求；3、還有就是一般好一點的移門可以反復推拉20萬次左右，按平均一天20次的推拉，也可以用27年多了，而再好的平開門也達不到這個標準。

如果這套房子你需要裝修，那麼先把這部分錢留下來，然後還有餘錢，看你們是否有好的路子能超過銀行的利率，如果有，那麼建議少付，如果沒有，那就安心多付些了。如果公積金貸款，公積金又接近或超過每月還款額，那就首付越少越好，後面的用公積金還。反正公積金存著是活期利息，幾乎為0.