好景嶺尚二手房

問題描述好景嶺尚有沒有瞭解的？買那裡的二手房怎麼樣？

網友回答

最佳答案今年房產市場有些冷清，但是關注度一點也未減，而同時二手房市場雖然也熱度不高，但是還是有很多人在關注著。在未來一兩年內，在每兩個購房者當中，將至少有一個人選擇購買二手房。同樣，隨著越來越多人加入二次置業的行列，湧現在二手市場的二手房也呈現出不斷增長的趨勢，尤其是近幾年推出市場的較高素質商品房大批進入二手市場，更令二手需求得到有效的刺激。二手房房源多，價格優勢明顯，地段選擇性強，是其明顯優勢。但同樣，二手房個體差異大，產品素質參差不齊，沒有直接現成的評價標準去衡量，買家難以取捨，也令許人對二手房望而卻步。如何去挑選一套真正適合自己的二手房呢？有沒有一些容易而又具操作性的方法呢？對此，《買樓王·二手樓市》特別約請二手業內專家，為讀者教路，提供一套真正實用、易操作的二手房選擇實用攻略。二手房“大起底” 二手房是否適合居住，舒適度如何，是決定是否購買的關鍵。行家指出，考察二手房所涉及的方面要較一手房更多。因此，購房才應從如下8個方面作深入評估：一.審查房屋單位及樓宇是否適合。二.看樓盡可能在兩次以上，陰晴天各一次。晴天看樓，可以看清楚單位外望的景觀；雨天看樓，可以查看單位有沒有滲水。三.查看有否違例建築、間隔結構是否做過改動。查詢物業有否列明作住宅用途。四.確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和屋內的實際面積，最保險的辦法是實地測量一下。五.瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等。查核清楚個別單位的業主是否要承擔維修的費用。六.物業管理的水準。瞭解水、電、煤氣、停車費等費用的額度及如何收取；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區是否封閉；保安水準怎樣；社區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。七.物業的歷史。樓齡如何，還有多長時間的土地使用期限；是否發生過盜竊案、兇殺案等；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤的費用。八.鄰居的組合。通過衣著和生活規律判斷業主的社會層次。二手房升值三要點買二手房，不管是投資還是自住，購房者總是希望物業能夠升值。物業周圍各種自然的、人文的景觀及環境狀況都會對房產產生各種影響，環境好，物業就能升值；環境差，物業就會貶值。因此，在購買二手房的時候，購房者要多注意住房環境。公園、水景與綠化生態環境不僅是提升居住環境的重要因素，而且是物業升值的重要依據。對此，購房者可從以下角度入手：在步行可達的距離內是否有公園、成片的綠地及水質良好的較大規模的水面；距離公園有一定的距離，能否比較便捷地到達；居住區內部及周邊的綠化分佈及水景等小環境的維護狀況是否良好。休閒活動空間社區內及社區周圍是否具備各類活動場所，即配套建設的各種健身娛樂活動設施，特別是老年人和青少年的休閒運動場所。環境污染狀況社區內及周邊的交通、商業、餐飲、娛樂或閘店等，都可能造成大大小小的污染。如道路交叉口，各類頻繁來往的機動車的噪音、尾氣排放等，社區臨近餐廳的排氣管的氣、油煙味的擴散等，都可能影響居住環境。因此，購房者事前要先瞭解，社區內及鄰近地區是否有工廠、飯店、集貿市場、娛樂場所、加工修理車間等的污水、噪音，是否會對居住生活構成影響；觀察街道清潔程度及垃圾等廢棄物的處理情況。關注二手房品質問題二手房通常已經被使用相當時間，有的二手房更經過多次裝修的大改動，因此，房子的品質問題就成為購買二手房考察的關鍵。據行家介紹，在二手房市場上，常見的品質問題有以下7種，購房者必須對其逐一瞭解，在選房時進行對比分析：一、滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次品質抽樣查看，這類問題約占總數的70％以上。二、堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極大。這類問題占品質問題10％左右。屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水以及陽臺雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。三、殼、裂“殼”是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和麵層脫落。四、砂、滲“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類品質問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。五、粗、汙“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“汙”是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。六、鋼門窗問題鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要的麻煩，也是一類需注意的品質問題。七、電器安裝問題主要問題有：安裝粗糙、缺件、淩亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。以上就是二手房的選擇注意事項，而親所說的好景嶺尚二手房也同樣需要這樣的注意事項，希望親能滿意！

2014年11月25日 00:00

不管是選擇哪裡的二手房，親一定要瞭解清楚，房子的結構，產權，大小，以及裝修情況。

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潤楓領尚二手房周邊都有哪些學校,有知道的嗎?
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幼稚園有“民族幼稚園、小博士雙語幼稚園、東明幼稚園”，中小學有“三羊小學、西直河小學、次渠中學、北神樹實驗學校”，社區未來會有自己的幼稚園，並且聽說周邊還要建小學，總體來說，周邊教育資源還是很豐富！推薦樓主上游多多上看一下。潤楓領尚主推的是87m?的二居和89m?的小三居，很適合婚房或是居家居住，現在的均價在18000左右吧，相比這個區域的房價來說，還算可以的，最近應該是有優惠活動，應該還能便宜不少，周邊的配套還不太成熟，但是應該都在準備建設中。
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