二手房增項陷阱有哪些？

陷阱1先低價再增項 造成水電改造報價與實際價格差距大的原因有很多。不少設計師為了簽單，先承諾低價，隨後施工期間增加項目，最終導致成本增加。按照正規家裝公司的規定，設計師前期應該按照不同的戶型嚴格控制預算，並給出設計圖和預算價格。施工中根據實際情況成本會有所變化，但多出部分的支出通常為預算價格的20%左右。 建議：簽合同前要做足功課 怎樣才能避開家裝公司的“暴利陷阱”？監理人員建議：首先，簽訂裝修合同前，應要求設計師出示水電路改造圖紙，並對照圖紙嚴格計算出下列項目可能發生的數量：電話線改造，電源插座改造，開關面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網線改造，並就此算出合理的費用。這樣就可避免增項費用過高。 陷阱2不規範施工多走線 不規範施工給客戶多走線“合法超支”也是常見的陷阱之一。其實國家和地方行管辦早就有相關的計算方式的規定：電路按建築面積、按點位計算，水路按延長米計算。但很多家裝公司電路也採用按鋪設長度計算，並約定“按實計算”。這樣其實就留下了伏筆，因為消費者根本無法事先知道最終鋪多少米，再加上裝飾公司和工人都是“多勞多得”，能鋪在一根管裡的分成兩根鋪設，或者繞著走。這樣水電的最終結算價往往會“合理”地大大超支。 一些消費者過於追求低價格，令部分家裝公司或是施工隊在主材上偷樑換柱，以次充好，為今後的生活埋下安全隱患。例如，走電線時大公司為了增加安全性通常採用不易燃的鍍鋅管，而小裝修公司則會使用PVC管，一旦電線短路，PVC管和地板均是易燃物就造成了火災。 建議：明確合同內容細節 在與家裝公司洽談預算和合同時，一定要在合同中寫清用材多少、工藝和施工內容，約定好水電總價格，並要求加蓋家裝公司的公章，不要讓家裝公司有空子可鑽。最後，水電改造施工完成後最好請協力廠商監理，避免家裝公司內部作弊。不過，在選擇監理公司時也要注意對方的資質。 此外，在選擇購買建材的時候，不要輕易相信環保說法，消費者可以按照廠家提供的環保檢測證明對照國家標準進行對比。另外，設計師為拿回扣通常要求消費者購買外部建材，此時應儘量選擇家裝公司內部建材。特別注意的是，如果家裝公司採取代銷主材的方式也存在推銷主材盈利的問題，所以選擇直銷主材的公司或到建材市場諮詢該款產品的價格做參考，可避免多花冤枉錢。 陷阱3水電易“丟、漏、隱” 不同的房屋需求、新舊程度都可能會導致水電的點位出現變化，但目前有家裝公司提出將水電改造進行打包，不同的打包價格包含了不同個數的電路、水路點位元，並將打包價格錄入合同。水電改造中的“丟、漏、隱”等問題是出現增項的重要原因，報價時只報電線管道價格，但不報電線價格，將必須進行改造的項目說成可改可不改，都是水電改造中“丟、漏、隱”的常用伎倆。 建議：水電打包價格透明 將水電改造一併打包，則是為了防止這些“丟、漏、隱”的出現，便於消費者將廚衛的裝修項目與合同規定的項目進行核對。據瞭解，採用水電打包價的家裝公司都會規定價格內包含的水電路點位元，例如面積為75㎡以下居室包含40個電路點位元與20個水路點位。如果在裝修工程中需要額外增加點位元，則按電位每個90元，水位每個50元收取費用。

裝修新規已經出臺了，對各位業主還是特別有保障的。二手房翻新新家 家裝陷阱，主要可能就是低價的誘惑，如果能合理控制預算，確定好數量與施工專案，看看有沒有隱藏項， 還有一個很大的漏洞，就是水電部分的改造，水電是按實際數量計算，以最近的路線為准，不排除很多公司為了暴利，故意走遠端路線。

二手房裝修勢必會和裝修隊打交道，他們經常會提出一些看似對你有利的建議或說法，但有時稍不注意，就會掉進“陷阱”，不但多花了錢，裝修品質還不敢保證。以下就讓我們來看看在二手房裝修中需要謹慎小心的9大裝修陷阱。 專修公司的專業性: 針對許多家庭者對二手房裝修的盲目性，一些管理低下，無程式、無售後服務的裝修隊伍或公司，利用客戶不懂裝飾的弱點，竭力吹噓，承攬業務，裝修竣工後，餘款付清。品質和維修成了大問題，簽訂的合同成一紙空文。客戶叫若不迭;與日俱增有甚者借用其它裝修公司名義，臨時拼湊人員進行裝修，管理、服務混亂，出現品質問題便逃之夭夭，給消費者帶來極在危害.有了這許許多多的前車之鑒，一些客戶仍未驚醒.他們或因為熟人介紹反動派不開面子，或只為選擇價格全家一點的非專業隊伍而寧願使自己的家“受點兒委屈”.但是，我們也為另外一些客戶的覺醒和明智感到欣慰，他們在選擇裝修公司時重品質和服務，為規範家庭裝修服務市場帶來一線曙光

房體老化-修補整改不可避免 老房改造拆除由裝修隊完成，在未拆之前預算沒有把拆除後會出現的問題考慮進去，老房子品質較差，牆皮易產生鬆動、脫落現象，有的老房牆體基礎層太差，一觸即掉，當拆除後問題出來一大堆，其原因是拆除時震動對原牆體造成損傷，致使牆產生空鼓、開裂等，所以在做預算時應該要考慮到這些問題。 老房子的原有窗戶是鐵制的密封不嚴，只要裝修動工，老式的窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的，否則會造成整體極大的不協調。 水電老化-更新換代必不可少 對於老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業主今後的正常生活，這種改造是一種真實需求。很多修建於上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現，以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線，而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。 牆體不規範-會造成很多增項 老房子牆體不規範，有的可能頂部不平，就會出現問題，造成增項。如果牆體是歪的，要完全找直牆體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛生間甚至只有兩平方米，當牆體增厚之後就可能導致一些原來固定的浴具、傢俱放不下了，更換新的浴具、傢俱就又增加了新的費用。