有人知道關於二手房辦房產證流程是怎樣的？哪位曉得？

購買二手房自住的人越來越多，而隨之帶來的困惑是二手房的裝修:是應該找正規的裝修公司，還是遊擊隊呢是我的房子我做主，一切舊裝修拆掉全部重來，還是有選擇性地改造呢二手房裝修如何省錢哪些該省，哪些不能省如何花小錢，辦大事難怪有人說，二手房比新房裝修麻煩多了啊!人們都希望裝修家居時既美觀又省錢，但省錢有很大的學問，省在何處才叫省如何保證品質自己主筆二手房的裝修設計，當然，要在充分利用原有材料和設計的基礎上搞點新意思絕非易事。因此，儘管很多人都對自己的家充滿了全新的渴望，但在選擇專業裝修公司和自己做總指揮這兩項的選擇上，並沒有十分明顯的差距。裝修原本就是一項快樂的事情，應該在自己動手的過程中享受打造一個家的快樂。健康裝修二手房，對二手房裝修的態度，其實是對人生態度的一個縮影。喜歡繁華的人更願意將以前的一切推倒重來;喜歡平靜的人或許絲毫都不做改變;喜歡創意的人或許會利用原有的基礎，在局部改動後接受設計創意家居的挑戰其實，無論繁華、平靜，還是創意，都是人們對生活美學的一種追求，只不過各自追索的含義不一樣罷了。說回二手房裝修這事，怎樣讓二手房以一種健康的姿態過渡到自己個性化的生活場所，這還得取決於自身的心態和對社會整體健康的維護。首先，從自身的心態來看，我們需要有對二次裝修的健康態度，並不是一切都用新材料，我們的家就真正地新了，用原有的設計和材料，加上自己的一些創意，也完全可以成就一個全新的家，比如將拆下來的舊門板，粉刷一個自己喜歡的顏色，就能成為陽臺上的裝飾;把材料不錯的舊傢俱改頭換面，也能變出自己的個性。

一、營業稅是一定要交納的，交納的方法如下：買二手房稅1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；買二手房稅2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；買二手房稅3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；買二手房稅4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。二、購買二手房還需要繳納的稅費如下：（一）購買二手房人應繳納稅費：買二手房稅1、購買二手房契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）買二手房稅2、購買二手房交易費：3元/平方米。買二手房稅3、購買二手房測繪費：按各區具體規定。買二手房稅4、購買二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准”，

開發商房產證辦理的流程：1權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明檔，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。 2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。 3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產專案的初始登記後，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關於申辦單元權證資料的收件單時止。　如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為： 首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。 第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。 第四，憑藉買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。 因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。對於非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

購買二手房的一些事項： 你購買了二手房後該去瞭解和得到：購房合同、房產證、契稅收據、購房發票、印花稅票、仲介費協議收據、辦物業基金過戶等，最最關鍵就是房產證和購房發票。 缺一都挺麻煩的，所以你要注意啦