房地產辦房產證流程是怎樣的？有沒有人瞭解？

房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建築面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。

一、工程概況二、監理依據三、監理工作範圍及工作目標四、監理工作內容1、準備階段2、施工階段五、監理工作流程六、監理工作的控制要點及目標1、督促施工單位建立健全安全生產管理制度、責任制度及安全技術操作規程；2、審查施工單位的專項方案；3、審核施工單位的管理人員及特殊工種作業人員的資格；4、核查特種設備的驗收手續；5、安全檢查七、監理工作的方法及措施1、監理工作方法（手段）2、監理工作措施八、安全品質隱患及事故的處理常式1、安全品質隱患的處理常式2、安全品質事故的處理常式九、監理工作制度1、設計檔、圖紙審查制度；2、施工圖紙會審及設計交底制度；3、施工組織設計（專項施工方案）審查制度；4、工程開工申請審批制度；5、工程材料，半成品品質檢驗制度；6、安全物資查驗制度；7、設計變更處理制度；8、工程安全隱患整改制度；9、工程安全事故處理制度；10、監理報告制度；11、監理日記和會議制度。12、監理組織工作會議制度；13、對外行文審批制度14、安全監理工作日志制度；15、安全監理月報制度；16、技術、經濟資料及檔案管理制度。

購買二手房的一些事項： 你購買了二手房後該去瞭解和得到：購房合同、房產證、契稅收據、購房發票、印花稅票、仲介費協議收據、辦物業基金過戶等，最最關鍵就是房產證和購房發票。 缺一都挺麻煩的，所以你要注意啦

買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影本，流程：1、買二手房先辦好房權證過戶，之後雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、影本，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;2、帶著材料到土管部門受理視窗申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

按揭二手房過戶流程；第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協定，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的帳戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的帳戶上，然後根據賣方的授權，從帳戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。