商品房預售制度有什麼好處和壞處的呢？有風險嗎？我就害怕開發商捐款走人

1、商品房預售人（開發商）應該已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。2、房地產開發商應該持有建設工程規劃許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。4、商品房預售人（房地產開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。5、商品房預售人（房地產開發商）應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預售所得款項，應該用於有關的工程建設。7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。望採納。

冬天裝修的三大好處 第一，採暖效果上。 冬季可以直接體驗供暖情況，如果室溫不理想，還可以調改。即使用其他的採暖方式，如果裝修影響室內溫度，也可以隨時調換裝修方式或取暖方式。 第二，裝修設計上。 冬季裝修的人少，消費者選擇的機會也就多。由於這個季節裝修的人少，很多裝修公司會讓多個設計師共同來完成一個設計，而且服務非常到位。消費者還可以同時選擇幾家裝修公司，根據自己的思路反復地改。 第三，材料檢驗上。 冬季是一年中最乾燥的季節，木材中的含水率最低，木材的乾燥程度較高。受價格因素制約，目前市場上幾乎沒有真正烘乾的木材，一般只是表面乾燥。冬季裝修，室內外的溫差正好可以考驗木材和施工品質，只需經過一兩個月，潛在的品質問題(如乾裂、變形)就會及時地反映出來，而這時候還未刷漆及交工，施工人員可以馬上修改或拆除，可以長期地保證木裝飾的品質。 另外，冬季不影響塗料噴刷。油漆品質的好壞直接影響到裝修的最終效果，由於冬季室內暖氣的烘烤使空氣乾燥，油漆乾燥快，從而有效地減少了空氣中塵土微粒的吸附，此時刷出的油漆效果最佳。 冬天裝修的三大壞處： 第一，擔心木材變形。 很多消費者總會擔心冬季施工後，供暖一結束，木製品會不會開裂、變形。過去都是讓木材自然風乾，現在科技進步，都採用“幹窯”機械化烘乾。只要在保養過程中和運輸過程中多加注意，完全可以放心裝修。 第二，擔心瓷磚粘不住。 外面那麼冷的條件下都能施工，更何況是室內了。其實裝修條件是有標準的，只要在零攝氏度以上就可以進行裝修。人的體溫可以提高室內溫度，保持室內溫暖;人呼出的二氧化碳和空氣相結合會產生苯，對牆壁上貼的大白、壁紙等都有穩定作用。因此，根本不必擔心“瓷磚粘不住”的問題。 第三，油漆問題也是消費者十分關注的問題。 以前裝修都採用“單組份”油漆，也就是一桶油漆，不需要調配，現在採用的是“三組份”油漆，由面漆、稀釋劑和固化劑相組合，這樣可以根據具體需要適當調配，油漆就不會脫落。只要油漆工在噴刷各種塗料時，嚴格按照說明中的溫度施塗，就沒有問題。一般情況下，塗料施工的環境溫度不宜低於5℃，常用的混色塗料施塗時環境溫度應在0℃以上，清漆施塗時環境溫度則不得低於8℃，只要這樣冬季塗料施工就不成問題。

家用桑拿房選擇的話，從人體理療的角度來看，幹蒸房優於濕蒸房，造成這種結果的原因是濕度和溫度。濕蒸房因空氣中含有大量水份，導致溫度無法上升，隨著溫度的不斷上升，桑拿房內的空氣濕度加大，也導致含氧量不足，產生憋悶感。

優點：萬年松裝飾效果好，可以潔淨空氣、減輕視覺疲勞。可藥用, 稱”伸筋草”, 具舒筋活血功能。缺點：萬年松略有小毒，並有麻醉作用，但作為室內綠色植物來說是沒什麼關係的

對於交房的時間，大家都會聲討開發商延期交房。但是有些時候開發商也會有提前交房的情況出現，但開發商提前交房好嗎？我們一起來看一下開發商提前交房好處和開發商提前交房壞處吧！開發商提前交房好處： 一般來說建築封頂以後，電梯-水電-門窗-內部公共區域-外部公共區域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發商自己的開發計畫了，處於預算計畫和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是行銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發商在政府的期房預售押金，對開發商的資金流轉也是有一定好處的。而對我們業主來說，可以提前拿到房子，對房子的規劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發商提前交房壞處： 開發商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋品質問題，使業主們接受品質不合格的房子，而業主們如果簽字收了這種品質有問題的房子，就等於放棄了法律賦予的權利，最終損害自己的利益，也讓開發商逃脫了責任。 開發商提前交房一定要做請專業的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋品質，尤其不要被開發商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續證件不齊全的房屋不管什麼理由，都要堅決不能接受。