交房不及時～還不給個說法？應該注意什麼

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為“市場成本價”後，房改房產才可以直接上市交易。由此看來房改房上市交易應該繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。(當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同于商品房產權了;2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);3、印花稅：成本房價的萬分之五;4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;需要關注的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

關於交房的流程我這裡給我說四點，前面兩點通知、驗收比較簡單我就不多說了，重點說一下關於怎麼提供相關檔和怎麼簽署房屋交接書這兩點。關於交樓時關注事項我這裡有七小點要說的，你要認真地看哦。我的回答真心期望得到親的認可，親的認可是我的最大動力，我會繼續努力的！交房流程：1、通知2、驗收3、提供相關檔開發商應提供包括《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關檔。開發商假如不提供這些檔，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準後，再簽署房屋交接書。交樓時關注事項：1、屋頂、門窗、牆面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。假如有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等情況，關注門窗的品質是否合格。而對於防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常3、牆面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，假如出現空鼓或開裂現象，則說明牆面地面存在嚴重的品質問題。4、廚房和衛生間的煙道特別要關注其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。假如不能排出，應該及時與開發商聯繫。5、衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時後觀察下樓是否有水流蔓延現象，假如沒有，則證明防水性良好。6、業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對於的電閘，看看各電閘是否運轉如常。7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。你家裡交房是準備自己去驗房還是找專業的驗房公司去驗房呢？有個好方法告訴你，有些建材團購組織機構有一定的免費驗房的名額，我建議你應該去爭取下啊。這樣也能節省好幾百塊錢呢？既有驗房公司驗房，又不花錢，多美的事情啊。他們還會出一份驗房報告單給你的。

網簽合同時，需要關注以下事項：第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的重點。第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要關注合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。假如選取按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

如果房貸客戶不按時償還房貸，個人信用記錄將留下“污點”，這樣的記錄將保存五年，在此期間借款人將無法辦理銀行任何信貸業務，同時還會出現以下情況：1、若一次沒有還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知並提醒你按時還款，同時會產生罰息;2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息;3、如果逾期還款次數達到六次及以上，銀行會通過法律手段來維護自身權益，這期間你的房產或被凍結;4、若銀行與借款人協商無果，那麼銀行將通過法律程式對抵押房產進行拍賣。

這個要看你的貸款利率了.我可以告訴你公式你自己算一下.你的貸款利率%×5×貸款本金=你應該還的全部金額÷60=你每個月應該還多少.越到後面你的越少.價格來自網路，僅供參考。