農村房屋土地證能過戶嗎？誰曉得啊？

有的房改房是沒有土地證的，屬於劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬於單位賣給單位職工的福利房,土地性質屬於劃撥(個別情況也有出讓性質的),在轉讓時要收取依照市場房價評估的總金額的1%的土地收益金.但房改房早於2004年便停止了,假如現在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章,假如房產證沒有問題,可以查取房產證的檔案資料並複印後申請辦理土地證.建議到當地房地產管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續的,

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

首先你說的“農村土地”是“農村宅基地”還是“集體建設用地”？農村集體土地的房產辦理過戶手續必須符合兩個條件：一是過戶雙方都為農業戶口；二是雙方戶籍同在一個村並屬於同一經濟組織成員。如果你的情況符合條件，可以在辦好該房屋的房產證後，前往公證處辦理公證手續，然後憑公證文書和房產證、土地證以及兩人戶籍在同一個村以及同一經濟組織的相關證明，申請辦理房產證過戶手續。對於農村房產的過戶，目前還必須進行事先公告。另外，辦理好房產證過戶後，該網友即可向國土部門申請辦理土地證過戶手續。

集體土地使用證原則上能過戶，但過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。 一、過戶所需要提供的材料 1、轉讓方的原土地使用證原件 2、已過戶後買受人的房產證原件及影本 3、買賣雙方身份證原件及影本 4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。 二、辦理土地證過戶所需費用 國土部門收費(皖價費〔2008〕113號) 1、土地證工本費20元 2、土地登記費30元。

②沒土地證房屋肯定不能過戶,也不能落戶 在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證