存量房資金監管要怎麼辦理？求具體流程

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最佳答案存量房（二手房）資金監管是“存量房交易結算資金專用存款帳戶”（以下簡稱“專用帳戶”）的通俗理解，其是指專門用於劃轉存量房交易過程中所涉及的交易結算資金的帳戶。“專用帳戶”與設立方（即經紀公司或擔保公司，下同）自有的結算帳戶是分開的不同帳戶。“專用帳戶”內的資金獨立于設立方的固有財產及其管理的其他財產，也不屬於設立方的負債，資金的所有權屬于交易當事人，設立方無權挪用“專用帳戶”下的資金。根據存量房的抵押狀況及付款方式，交易結算資金的劃轉一般分為四種程式：第一種是房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款；第二種是房屋未設定抵押，買房人抵押貸款；第三種是房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款；第四種是房屋已設定抵押，買房人抵押貸款。但這四種情況的資金監管流程基本可以分為四大步驟：第一步，交易雙方通過網上簽約系統進行買賣合同的簽訂。截止11月22日，建委批准的設立“專用帳戶”的房地產經紀機構及交易保證機構共有56家。因此，業內人士建議：存量房交易當事人在與其委託保證機構簽署《存量房交易結算資金劃轉協定》前，最好應核實保證機構的“專用帳戶”開戶許可證明。第二步，簽署資金劃轉協定，把房款存入監管帳戶。交易雙方與選定的經紀機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協定》之後，客戶把除定金外的剩餘房款存入經紀公司的在開戶銀行的“專用帳戶”，銀行會向客戶開具交存憑證。經紀公司核實憑證後，開具《存量房交易結算資金託管憑證》。第三步，辦理產權轉移登記，下發新產權證和辦結單。經紀公司的過戶專員攜《存量房交易結算資金託管憑證》，協同交易雙方到房地局進行過戶。房地局在出具新產權證的同時，向業主開具《轉移登記辦結單》。第四步，銀行資金劃轉。轉移登記業務辦理完畢時，出售者即可持房屋權屬登記部門開具的《轉移登記辦結單》辦理交易結算資金的劃轉手續。

2016年10月19日 00:00

存量房交易資金監管服務協定甲方(區縣房屋行政主管部門)：乙方(商業銀行)：為保證存量房交易的順利進行，確保存量房交易雙方的資金安全，根據《關於開展存量房交易服務平臺試點工作的通知》的有關規定，甲方在乙方處開設存量房自有交易資金監管帳戶(以下簡稱“監管帳戶”)。甲乙雙方經協商一致，就資金監管事宜達成如下協定:第一條存量房自有交易資金監管約定存量房自有交易資金(以下簡稱“自有資金”)，是指存量房交易當事人網上簽訂的存量房買賣合同(以下簡稱“網簽合同”)中約定的房屋買受人應當支付給出賣人的除貸款外的全部資金。甲方委託乙方對自有資金進行監管，乙方同意接受甲方的委託，監管自有資金。第二條甲方責任和義務(一)甲方在乙方處開設監管帳戶。(二)甲方通過存量房交易服務平臺向乙方發送自有資金電子劃轉指令，並對電子劃轉指令的真實性、準確性負責。因電子劃轉指令錯誤造成的損失，由甲方承擔相應責任。(三)甲方負責監督、指導、協調資金監管工作和乙方的工作情況。甲方負責對乙方的監管工作進行定期考核測評，並向乙方回饋考核測評結果;對於年度考核不合格的，甲方可單方解除本協議，且不承擔任何責任。第三條乙方責任和義務(一)乙方接受甲方委託提供自有資金監管服務，為甲方開設監管帳戶，確保資金安全，並按本協議約定進行監管和帳戶結算。(二)乙方按照甲方要求，與甲方的存量房交易服務平臺聯網，依據甲方通過存量房交易服務平臺發送的電子指令及《存量房自有交易資金劃轉協定》進行存量房交易結算資金的監管帳戶的開設、資金確認、資金劃轉、銷戶等業務操作。(三)乙方通過存量房交易服務平臺向甲方發送自有資金足額資訊，並對資金足額資訊的真實性、準確性負責。因資金足額資訊錯誤造成的損失，由乙方承擔相應責任。(四)乙方應嚴格按照甲方發送的電子指令劃轉監管帳戶內資金，不得隨意變更和調整資金劃轉流程。確實需要調整的，乙方應向甲方提出書面申請，並說明原因，經甲方批准後執行。乙方按照甲方出具的電子指令辦理資金劃轉，由於甲方發送電子指令錯誤所產生的風險及糾紛與乙方無關。(五)乙方接受甲方的監督，並根據甲方需求定期提供監管帳戶的對帳單。(六)乙方確保監管帳戶的資金專款專用，不得擠佔、挪(使)用、貪污監管資金。對擠佔、挪(使)用、貪污監管資金等違法違紀行為，乙方應承擔全部責任，並嚴肅查處、追究相關責任人的責任。(七)如有權機關對監管資金進行凍結、扣劃，乙方應自凍結、扣劃之日起三個工作日內向甲方書面報告情況並提供相關材料。第四條監管帳戶開設甲方應於本協議簽訂後，在乙方開設區(縣)監管帳戶。但甲方在乙方處開設的監管帳戶並不是唯一的帳戶，甲方還可以在其他金融機構開設監管帳戶。乙方根據甲方出具的電子指令，以網簽合同編號為帳戶名建立監管子帳戶，專門用於對存量房自有交易資金進行明細核算。第五條監管帳戶管理監管帳戶由乙方管理，不得提現。乙方根據本協定約定的電子指令辦理資金劃轉，不得擅自動用帳戶內資金。第六條監管金額監管資金金額以交易當事人簽訂的存量房網簽合同約定的買受人應支付給出賣人的自有交易資金的金額為准。第七條免責條款(一)由於不可抗力造成的損失，甲、乙雙方免責。(二)如有權機關對監管資金進行凍結、扣劃，乙方不對該凍結或扣劃行為以及由此給交易造成的任何結果承擔相應責任，但有義務向有權機關出示證據以證明監管資金及其銀行帳戶的性質。第八條其他事項(一)本協議有效期限自年月日到年月日止。(二)本協議履行期間如有任何爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。(三)本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。(四)本協議自雙方簽訂之日起生效.甲方(簽章)：法定代表人/委託代理人(簽字)：通訊位址：聯繫電話：簽訂日期：年月日乙方(簽章)：法定代表人/委託代理人(簽字)：通訊位址：聯繫電話：簽訂日期：年月日

2016年10月19日 00:00

通過建設存量房網上服務平臺和流程整合，目前已經實現了房屋過戶登記和資金監管手續的同步完成，整個資金監管過程簡單易行，只需四步即可：第一步：買賣雙方網上簽約，簽約的同時簽署資金監管協定，確定監管銀行和存取款帳戶；

2016年10月19日 00:00

存量房交易資金監管是指為了規範存量房交易市場，保護交易雙方的合法權益，遏制房地產經紀活動中的違法行為而實施的監督管理制度。

2016年10月19日 00:00

存量房買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管帳戶劃轉自有交易結算資金，如選擇不通過監管帳戶劃轉自有交易結算資金，則交易過程中發生的資金及權屬風險由存量房交易當事人自行承擔。通過房地產經紀機構居間、代理達成交易的，應通過監管帳戶劃轉房屋自有交易結算資金，不得自行或委託房地產經紀機構、其他社會組織和個人代收代付存量房交易結算資金。

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