存量房買賣有哪些流程？具體的手續需要怎麼辦理？

增量房徵稅就是針對增量房收的一種稅，假如不是增量房就不用管這個。

第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 現在情況是，貸款沒有還清，一般都不給於辦理加名字手續。建議你們去辦理貸款的銀行，詳細諮詢。

簡單來說比如平安銀行房產抵押貸款流程：借款人提交申請--提供需要的材料（身份證、戶口本、結婚證、房產證、貸款用途材料）--銀行客戶經理瞭解借款人情況並評估房產價值--銀行與借款人聯繫、簽訂貸款合同--借款人把房產抵押給銀行--銀行貸款發放給借款人

存量房可能是很多人不太熟悉的，存量房可以說是庫存待售的房子。存量房買賣程式有哪些？存量房市場是個房屋二級市場。存量房交易流程又有哪些呢？下面小編為大家整理出存量房買賣程式和交易流程的相關資訊。存量房買賣指的是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。存量房出售方只能委託一家房地產經紀服務機構，進行存量房掛牌出售。一旦委託簽訂，如重新選擇經紀機構進行委託掛牌，則必須撤銷前一份委託掛牌。掛牌生效後，存量房進入為期7天的掛牌競價階段。最後，由出價最高的委託經紀機構獲得房屋購買權。存量房的買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房買賣程式/交易流程1、申請登記買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣徵詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。2、審查產權由交易部門出具是否同意交易的意見並填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。3、辦理手續交易材料被批准後，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。4、轉送材料並頒發房屋所有權證交易部門將交易檔案裝訂後，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記並申領房屋所有權證。存量房買賣申請登記時需提交以下材料1、土地使用證2、房屋權屬登記申請表3、房屋所有權證配圖4、房產買賣協議5、受讓方契稅完稅證明6、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證7、房屋所有權證及共有權證存量房買賣一方或雙方為單位的，需要提供下列證件：1、法定代表人授權委託書及代理人身份證影本2、上級主管部門或董事會、股東會批准買賣的檔3、公司章程4、單位營業執照和法人代碼證轉讓人無抵押、受讓人需貸款的存量房買賣，轉讓人需要向房地產交易服務受理處提交下列資料：1、身份證明2、房地產權證書3、房屋交易收款帳戶確認授權書受讓人需要向房地產交易服務受理處提交1、戶口名簿或戶籍證明（原件及影本）2、收入證明（原件）3、身份證明（原件及影本4份）4、公積金帳號（公積金貸款）5、婚姻狀況證明（原件及影本）6、銀行要求提交的其他資料。

農村蓋房子也是有一定的講究的，每個人都希望建一間風水好的房子，所以在蓋房子時我們要注意的細節是比較多的。 1、農村自建別墅設計的工期問題 全部工作從別墅裝修的設計、選料、施工等都由業主自行解決，這顯然不現實。其中最大的就是工期問題，雖然自建別墅裝修有劃定的範圍，但由於工期長短不一，有的別墅甚至一拖好幾個月，臨時搭建的工棚、工隊的食堂及材料的堆放都是問題，肯定會干擾整個社區居民的正常生活。 2、農村自建別墅設計工程的實現方法 一種是自己完全自主裝修，自己找設計團隊設計圖紙，找建設團隊來施工。另一種是外包給裝飾設計公司，讓公司按照自己的要求進行裝修，這種方式最常見的就是輕鋼結構和木結構，國外流行的這種集成化的房屋，流程化建房，快捷省時省力，節能環保。 3、農村自建別墅設計省錢之道 同時裝修別墅時還需注意，裝修別墅時在保證品質的前提下有很多省錢之道。如水龍頭、燈泡、各種水電材料等必須用品質好的，有些東西卻不一定要用價高的品種(如地板磚、牆磚等)，實用就好。若是在鄉村建房裝修，別墅裝修的工人容易找，工錢比城裡便宜。還有紅磚、水泥附近都有生產，送貨方便，價格也相對比城市裡的便宜，不便之處是很多建材農村品種比較少，選擇範圍不大。