加急！！！新手問房地產帳務處理；它指的是什麼？

方法：如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須註銷原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

你好，土地使用稅的繳納時間，這要看當地稅局是如何規定的，對一般企業而言，地稅局要求每年第4季度繳納。 但對房地產企業則不同，國家稅務總局【關於房地產城鎮·土地使用稅有關政策·的通知】財稅{2006}186號第二條：“以出讓或轉讓方式有償取得土地·使用·權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅”。因此，在實際操作中，確定房地產開發企業土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之·日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽定·為准）所占土地面積進行減除，直至將所有房產出售完畢。 我公司所在地區土地使用稅是按季度繳納的。

你好·，房地產展示廳如何設計：3000平方米的展示廳分成兩層。搜索為了更好地滿足功能需求，依據空間特性，每層都承載了各自的主要任務及具體功能。首層是品牌形象與新產品、主打產品拋光磚的主要展示場所，表達個性風格是這個空間的關鍵。利用地面折線分割跑道的表現與背景形象的鮮明顏色相互配合產生強烈視覺衝擊效果，令人耳目一新，印象深刻。開闊的顧客休息洽談區結合牆面產品形象展示，傳達出其功能主題。在其中部設計中，運用厚重的體量感，如橢圓體及長方體，將所有的空間有機地聯繫起來，詮釋著富有建築語言的獨特空間設計，突出了形體動態。配合直板、立板及板間設計，刻意營造高低錯落，虛實變化，以簡約流動的直線及折線條，把運動的方向、速度、軌跡作為產品的展示背景，一氣呵成，室內空間“運動”的表達在其中得到充分的展示，從而使產品成為了全場的主角。中後段設計中，設計師精心佈置的多功能媒體展示廳，放置著演示設備，以説明品牌形象更好地建立。一層和二層之間的樓梯，延伸至一個共同的空間，透過懸吊的半透明發光管子錯落有致而成的中庭，使其上下層之間產生了視覺上的聯接。二層的專賣形象店、體育用品店、瓷片立板及板間展示、辦公等區域也與首層的流動折線軌跡相互呼應，繼續承載整個展廳的鮮明定位。不多的附加裝飾成分，使產品展示和整個空間達到平衡協調。在顏色的選擇上，延續了親切的感覺，行間序列呈開放式，各區之間並非完全獨立，相互之間的展示都能夠呼應。通過其開放式的手法使得空間相互空間更自然融合，交互作用。

產品定義 固定資產貸款，是銀行向有資質的企業提供的，主要用於其房地產開發與經營、土地開發與儲備、房地產開發與經營的中長期貸款。 銀行可提供的房地產開發貸款包括：普通商品住房類房地產開發貸款、經濟適用房類房地產開發貸款、商用房類房地產開發貸款、土地儲備類房地產項目貸款等。 適用客戶和情形 1、只要是經工商行政管理部門（或主管機關）核准登記的房地產開發與經營類的企業法人，是受政府主管部門委託負責土地開發、徵用、購買、整理、儲備和出讓的企業或事業法人，並履行了相應的審批或批准程式（若有必要），均可申請房地產專案貸款。 2、如果企業在房地產專案開發過程中出現了建設資金不足的情況，或者在土地儲備過程中出現了儲備資金不足的情況，即可向我行申請房地產開發貸款。 業務流程 1、客戶提出貸款申請，並提交相關材料，涉及需要審批和批准的投資專案，還需提供相應的審批檔。 2、上述相關材料主要包括：專案所需的可行性研究報告及批准檔、專案年度投資計畫、初步設計以及批准檔、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等。 貸前調查和評估。我行對擬投資的房地產專案具體情況、是否符合國家政策等進行調查、評估和預測。 3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經我行審批通過後，各相關方簽署所有相關法律性檔。 4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質押交付（或登記）等有關擔保手續，若需辦理公證的需再履行公證手續等。 5、手續辦結後，我行將及時向客戶辦理貸款發放。 6、客戶按照約定用途和資金支用計畫使用資金，並接受銀行監督。 7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。