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問題 【合同協議】  【歸檔】16年04月13日

商品房買賣合同編號如何查詢?需要什麼資料?

網友回答
 最佳答案 房產證查詢方法: 網上查詢:點擊省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢); 房產局查詢:若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 因為房產證是購房者取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好,如果不慎丟失,也要儘快進行補辦。 查詢房屋產權,個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證,可以在房管局網站查詢購房買賣合同,輸入合同號及密碼(密碼問開發商),就可以查看到你們的購房合同,在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。 查詢房屋產權也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小,可以辦理產權證書(房地產證)的,就是是正規商品房,查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。 買房子時,你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證,如果沒有預售證,那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外,就是小產權房和農民房,這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅,這應該是商品房啊,如果不是商品房,將來是不能正常上市交易的,因為將來國家一旦要拆遷等,是收不到任何補償的。
2016年04月13日 00:00

網簽是一種方式,《商品房買賣合同》才是實體的。 網簽的意思是說通過網路和房管局聯網同步簽訂《商品房買賣合同》,就如你所說,網簽完之後所有條款都以制式的形式列印多份,確認無誤後,在後面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。 現在都是這樣簽的,以避免一房多買.

2016年04月13日 00:00

如果是《商品房買賣合同》,可以在該區房屋交易所的外部網站上查詢或者到房屋交易大廳的自動查詢機上查詢。希望能幫助你

 相關用戶問答
  • 你好,前端時間我們家也查過,可以在網上查詢,如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上資訊更新不及時,那麼只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。

  • 房屋買賣合同 賣方:_______________________________(以下簡稱甲方) 買方:_______________________________(以下簡稱乙方) 一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自願下列房屋賣給乙方所有: 甲方現有位於弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間,建築面積47餘平方米,使用面積95餘平方米,用途為住房.今賣給乙方平分. 該房屋的土地使用權取得方式為劃撥.房屋狀況按《房屋所有權證》標注為准. 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出資________元,(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾 元整.乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配,即:從東到汪恩高邊牆、西到劉世昌邊牆的二分之一中心線等分,東邊部分歸汪恩高所有,西部歸劉長樂所有. 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方.該房屋佔用範圍內產權證明同時轉讓乙方. 乙方在甲方提供完整產權證明後一次性付清房款,付款方式: 四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任. 五、本合同經雙方簽字畫押後生效,並對雙方都具有約束力,應嚴格履行.如有違約,違約方願承擔違約責任,並賠償損失,支付違約費用. 六、雙方完成售房產權移交事宜後,如辦理產權變更事宜,需甲方提供相關證明的,乙方有義務提供,發生的費用由甲方承擔. 七、本合同一式三份,甲、乙雙方各一份. 甲方(簽名或蓋章) :_______________ 乙方(簽名或蓋章):_______________ 監證人(簽名或蓋章):_______________ 簽訂日期:___________年____月____日

  • 商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體:購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續,為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記,並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前,開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保,購房借貸人與銀行之間,不是真正意義上的抵押關係。 二、如何進行商品房按揭 商品房按揭的流程如下: (一)開發商選定銀行,並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書,銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款,同時開發商向銀行提供保證擔保。 (二)購房人選定欲購買的商品房,與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的,購房人需向開發商支付購房首付款。 (三))銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 (四)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 (五)銀行占管商品房預售或銷售合同,並辦理按揭備案。 (六)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 (七)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 (八)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

  • 一、購房合同是買房的重要手續和證明,是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同,才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當地房地產市場訊息網,鍵入相關資訊查詢合同登記備案情況,也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後,親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網上查詢不到自己的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上資訊更新不及時,那麼自己只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是自己將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。自己應該瞭解的是:商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號,購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼,否則就可能會出現查詢失敗的情況。

  • 一、商品房買賣合同無效可否請求解除貸款 商品房買賣合同無效可請求解除貸款。在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時,當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公佈“關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規定。 二、商品房買賣合同無效如何解除貸款 相關司法解釋明確了當事人行使商品房買賣合同解除權的條件。對當事人在簽訂商品房買賣合同時,明確約定以擔保貸款方式付款的,如因當事人一方的原因或者不可歸責于當事人雙方的原因,買房戶不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況,應當允許當事人解除合同,否則買房戶沒有能力支付購房款,也無法實現商品房買賣合同的目的。同時,司法解釋還明確了當事人行使擔保貸款合同解除權的條件。買房戶簽訂商品房擔保貸款合同的目的是為了購買商品房,當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時,買房戶貸款已經失去了意義,如果不允許解除合同,對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房戶,也將面臨很大的風險。因此,在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時,當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同。 此外,司法解釋規定,商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後,商品房擔保貸款合同也被解除的,房地產開發企業應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買房戶。

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