我想貸款買房子，請問貸款買房詳細流程哪位元清楚？

現在很多的城市都是鼓勵人們買房子的，於是貸款買房子也是為了更多的人們提前過上好的生活。貸款買房子很方便，可以緩解買房人士經濟上的壓力，對於家庭的生活有一定的幫助。那麼房子首付可以貸款嗎如何貸款支付房子首付我們來看看小編的相關介紹吧。房子首付可以貸款嗎依照國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。不過，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免引發負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

貸款買房子可以寫兩個人的名字一、若兩個人屬於夫妻關係，依照是一手房還是二手房，提供有這些材料：1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。2、二手房按揭貸款貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。二、若兩個人不屬於夫妻關係，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結婚證等。期望我的回答對您有用。

轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，能否辦理取決於銀行和貸款者協商是否一致。若銀行允許的話，能根據下列步驟辦理：1、賣房者向發放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批;2、銀行審核經過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協定，銀行同意賣房者轉使得住房，買房者承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的帳戶上;3、賣房者和買房者簽訂住房轉使得合同;4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數，一般住宅類轉按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房最多五成;5、銀行同意後，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;6、銀行與賣房者到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續。所以，在辦理個人住房按揭貸款轉讓時，房主還需要先到當地銀行詳細諮詢清楚，確定流程後再著手辦理。

二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下： 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 銀行會在7個工作日內審核； 審核通過後到房管局辦理過戶手續； 房管局會在4天內辦理新的產權證； 把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權； 他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款； 銀行放款，交易結束；

貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55，至於貸多少年，要看你的實際情況了，現在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下，你要計算好你的每月的大概花銷，你的結餘還有多少，還完月供你還能剩下多少？你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用，這個數字是比較合理的，這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了！ 要是說划算的話，你貸款時間越短當然是越划算了，不過要量力而行了，不過不要在影響你的生活品質下才是前提！