這樣算不算欺詐？陽臺算不算面積？

開放式陽臺是不算面積的,都是贈送的.半開放的是算一半面積的，內陽臺的面積是全算的

陽臺算不算使用面積，那要看陽臺構造：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

一、計算建築面積的範圍 1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的週邊水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。 2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上週邊水平面積計算，二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊的水平面積計算。 4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。 5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影計算建築面積。 7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。 8、舞臺燈光控制室按圍護結構週邊水平面積乘以實際層數計算建築面積。 9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆週邊水平面積計算建築面積。 10、與建築物連接的有柱雨篷按柱週邊水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水準投影面積的一半計算建築面積。 11、有柱的車棚、貨棚、月臺等按柱週邊水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、月臺等按其頂蓋水準設影面積的一半計算建築面積。 12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 13、突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 14、封閉陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。 15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。 16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。 18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。 19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。 20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。 二、不計算建築面積的範圍 1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。 4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防幹、支線等。 5、建築物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。 7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀錶間等單層房間。 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。 9、崗亭、警亭、書報亭等。 10、里弄房屋後天進內的天棚。 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 12、閣樓。 13、房屋的平臺、曬臺、花台、屋頂平臺等。 如何計算使用面積 2002-06-12 15:24:44 ???? 對於大多數買房人來說，建築面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對於如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。 使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。所謂淨面積是指上述各使用空間牆皮的投影所包圍的面積，內牆皮應占牆面高度1/2以上的牆面內皮。 戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含); 2. 使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其淨面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。 2. 壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊櫃不單獨計入使用面積; 4. 突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。

下列檔中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用檔，其隨後所有的修改單(不包括勘誤的內容)或修訂版均不適用於本標準，然而，鼓勵根據本標準達成協議的各方研究是否可使用這些檔的最新版本。凡是不注日期的引用檔，其最新版本適用於本標準。GB/T17986-2000房產測量規範GB/T50353-2005建築工程建築面積計算規範GB/T7929-19951:5001:10001:2000地形圖圖式CJJ8-99城市測量規範3術語和定義下列術語和定義適用於本標準。3.1房產測繪名詞3.1.1房屋面積測繪房屋各層水準投影面積的測量與計算。包括房屋建築面積、房屋套內建築面積、房屋使用面積、房屋公用建築面積、房屋產權面積等的測量與計算。房屋建築面積測繪計算分棟進行。3.1.2房屋的建築面積房屋外牆(柱)勒角以上各層的週邊水準投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上蓋，結構牢固的永久性建築。3.1.3房屋的套內建築面積房屋套門範圍內由單個產權人佔有和使用的建築面積，包括套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋內牆面水準投影面積計算。3.1.5房屋的共有(公用)建築面積建築物內由多個產權人共同佔有或共同使用的建築面積，包括應分攤的公用建築面積和不分攤的公用建築面積。3.1.6房屋的專有建築面積建築物內由單個產權人佔有或使用的建築面積，一般情況下，對應於房屋的套內建築面積。3.1.7房屋的產權面積產權人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由縣級以上房地產行政主管部門登記確權認定。3.1.8房屋建築施工圖面積測算依據未經市政府行政主管部門核准備案的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為施工圖測算面積。用於建設工程設計與報建參考。3.1.9房屋建築面積預售測繪依據經市政府行政主管部門核准的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為預售面積。用於房地產項目的預售審批及銷售。3.1.10房屋建築面積竣工測繪依據竣工房屋的現狀和經市政府行政主管部門核准的建築施工圖所進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為竣工面積。主要用於建設工程的規劃驗收、地價核算、房地產權初始登記和轉移登記。3.1.11房屋建築面積現狀測繪依據房屋現狀進行的房屋建築面積測繪計算，出具的建築面積為現狀面積。主要用於舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規劃手續、辦理房地產權登記等。3.1.12房屋建築面積變更測繪因房屋的產權界線、使用功能、房屋屬性(如建築名稱、房屋編號等)發生變化而進行的房屋建築面積測繪計算。3.1.13房屋建築面積分割測繪依據市政府行政主管部門核准的分割平面圖或房屋現狀，將一個產權單位劃分為多個產權單位而進行的房屋建築面積的測繪計算。分割測繪屬於變更測繪的一種。3.2建築容量名詞3.2.1用地面積經市政府行政主管部門劃定的用地範圍內的土地面積。3.2.2建設用地面積經市政府行政主管部門劃定的建設用地範圍內的土地面積。3.2.3總建築面積建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。3.2.4地面以上建築面積建築物地面以上各層建築面積之和。3.2.5建築物基底面積建築物接觸地面的自然層建築外牆或結構週邊水準投影面積。3.2.6建築容積率在建設用地範圍內，所有建築物地面以上各層建築面積之和與建設用地面積的比值。包括兩種情況:a)無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.50米時，建築容積率=地面以上建築面積/建設用地面積;b)半地下室地面高度超過1.50米時，建築容積率=(地面以上建築面積+半地下室建築面積)/建設用地面積。3.2.7建築覆蓋率建設用地範圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率(%)。

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