愛上城的頂樓有閣樓送的嗎？買頂樓好不好呢大家說一下見解吧？

很多人都不喜歡住閣樓，其實我覺得，複式閣樓也挺好的呀，因為我家就是呀，閣樓可以做為客房，也可以做為書房，更可以做為健身房，多好呀。據瞭解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、行銷上下足了工夫。如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個社區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層複式選購時合理結構最關鍵業內人士介紹，選擇複式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，複式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米，梯級高度不能大於180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運傢俱與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾佈置。第三要看衛生間是否方便。選擇複式住宅，要看衛生間的數量及其佈局是否方便。有些複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處於頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的淨高，如果坡屋頂層空間作臥室，淨高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最後要看看頂層露臺是否實用。一般頂層複式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。所以親也不用太糾結了，怎麼選好房子，就好好看看我寫的內容吧。

只要不是特別高的那種高層好像有很多都是有閣樓的哦。我建議要一個個閣樓吧，挺好的，裝修一下可以做閣樓啊，儲物室啊什麼的， 是你空間的一個延伸。

頂樓帶閣樓的裝修要注意以下： ①要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如：應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。 ②閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓通常位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 ③要有效利用面積，由於閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好牆與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區域放上開放式隔架，做成儲物的空間。 ④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進去的。如果經常使用閣樓，經常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設計得高一些。 ??⑤閣樓地板要看閣樓的功能區定位。 ⑥由於閣樓一般都不是平頂，選擇燈就非常重要。

新房不知，二手房：教育路十區5樓+1，西山有賣，陽光郁景5+1帶閣樓，層高有沒有3米就不知道了。住帶閣樓的房子還是買11+1的電梯房好，16層的有點太高了，電梯不會總停電，現在供水都有加壓泵，不存在二次供水，規範的社區應該備有雙電路，供給電梯和供水，照明電停了，電梯和供水一般也不會停，老了，買多層的帶閣樓要走樓梯，很累，不方便，尤其是搬運東西的時候。現代人都追求享受，有電梯為何要住多層頂樓？買多層就是為了買2-3層，買小高層就是為了享受電梯，買高層只能是為了節約土地。房子儘量不要山牆上的，因為材料都會老化。還是不要頂層帶閣樓的好，我也喜歡，並且去看過，就像前面朋友說的那樣，利弊共存。頂層安靜，採光好，帶閣樓寬敞，現在閣樓可以單開門，但是，閣樓畢竟是閣樓，如果下面夠寬敞，閣樓還是不住人好，冬天冷，夏天熱，無論怎麼改造都避免不了，而且是雙倍的裝修費用。

1、在屋頂，可以更多地將窗戶設計成落地式，不用在窗外設防盜柵欄，感覺整個屋內更加通透明亮。吧臺式的餐桌，正對著外面的風景，用餐心情都會變得很美妙! 2、空間有限，大件的傢俱不好擺放，靠牆的狹長型書櫃既不佔用空間，又能兼具收納和裝飾功能。可移動的收納櫃也是小戶型空間的最佳幫手。3、客廳兼書房，整體佈局極其簡單，靠窗的書桌會給人無限靈感。黑白條紋的布藝軟裝讓空間顯得乾淨俐落。 4、主臥雖然不大，但簡單的設計讓空間看起來也挺寬敞舒適。同樣沒有大件的傢俱，床頭燈也選擇了幾乎不占空間的落地小燈。深粉色的披肩鋪在被上，讓臥室不顯單調，心情也變得愉悅了。 頂層帶閣樓裝修注意事項 ◇ 相對于平屋頂的房間，斜屋頂間的裝修更要動些腦筋，尤其在傢俱的選擇上，在靠斜屋頂的一面，為了充分利用斜屋頂下的空間，可以把傢俱的一面按照自己的需要做成與斜屋頂相吻合的傾斜的樣子，會有一番情趣，從中您還可以體會到自己設計傢俱的快樂。 ◇ 窗戶下的空間也不能白白浪費，因為窗戶底部到地面的距離一般較短，可以利用這個空間儲物。可以在窗戶下安裝一個移動的有滑輪的櫃子和一些低式傢俱，不僅實用，還可以遮住窗下的暖氣。 ◇ 如果閣樓原來的窗戶面積較小，可能導致較差的光線和通風效果。你可以考慮改裝窗戶或增設斜屋頂窗，但必須經過物業的批准，在相關專業人員的指導下進行加大或改裝。目前市場上的斜屋頂窗專門用在閣樓上，不僅有良好的排水設備，還能有效防止漏水，讓您在閣樓裡生活無憂。 ◇ 窗洞口內側壁頂部與樓地面垂直，這樣就可以增加斜窗的採光量。450角斜窗下端距地面0.9~1.1米，上端距地面1.8~2.2米。小於450角，建議選用1420cm，可以彌補角度的不足。 以上內容所介紹的就是頂層帶閣樓的裝修技巧和裝修注意事項，希望大家在瞭解之後能對您有所幫助。 在近幾年來，新一代年輕人對於小型閣樓的裝修喜愛有加。小型閣樓設計不容忽視的原則是在原有結構基礎上，通風、採光、防水、隔熱。一起來看最新小型閣樓裝修知識大全。 由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，營造一個休閒自然的閣樓空間，既要受到建築本身結構性的條件限制、業主預先策劃好的主題功能區屬性限制，還需要考慮整個居室設計風格的匹配問題。 閣樓的傢俱一般不宜購買，均由設計師根據現有條件進行權衡，量身訂做，通常以小巧別致為主，來呈現自身與整個居室品位相協調。閣樓地板有直接鋪貼，也有地臺式的，這要看閣樓的功能區定位，如定為私密空間或兒童房，大多採用地臺式的，這樣舒適性比較好。至於頂面處理，則比較複雜，同時亦是裝飾設計的重點，通常情況，多採用本色自然的木制材料裝飾。 1、鋼筋鐵骨 坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果發展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。否則，等於自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的“炸彈”。要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結構上加一層鋼板，鐵絲掛網後鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結實很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，複雜的還要加裝送氣設備，比如新風系統。 2、斜頂閣樓 只要是這種斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，我都婉轉而堅決地奉勸業主，不要做臥室。當然，偶爾家裡來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 3、隔熱防水 只有家居頂層的坡頂閣樓例外，其建築結構完全迥異於一般居室空間的建築結構，設計趣味性很足。這種閣樓裝修空間結構豐富，但空間又顯得矮小局促，所以，在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。如果閣樓要設計酒吧、衛浴間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 防水設計必不可少。閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛浴間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30釐米做兩遍，另外，防水做完待幹後，進行48小時的“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。 在業主的眼中，頂層閣樓的缺點相當明顯，比如空間不規則、空間矮小，但在設計師眼中，這些缺點正是其魅力所在。由於閣樓的結構限制，設計師需要在視覺上使空間變高變大，同時發揮結構本身的特點產生一種建築的結構美，這種美需要與整個居室的格調相符合，既要遵循現代簡潔，反對多餘裝飾，同時也需要滿足舒適與美感。一旦合理利用這些“缺點”，其空間的變化會更為豐富。