有房貸的房子怎麼賣？諮詢下，什麼是精品住宅，標準是什麼

關於月供的房子怎麼賣的問題，我來回答您說的供的意思就是這個房子還有貸款沒有還清是吧，有貸款房子在銀行有抵押，還清貸款之前是沒法自由買賣的哦，建議先還清剩餘的貸款，然後再進行交易，期望能夠説明到您，謝謝

答：首先得確定之前的業主賣這個房子是沒有房產證公證過來的，還是有房產證公證過來的。沒有房產證的房子購買風險係數很大。

房子過戶以產權登記為准，沒有房產證不可以辦理過戶的。

正在還貸的房子怎麼賣：必須得讓買房先把你的貸款給還了,然後再過戶,讓客戶把餘款給你就行了,之前的首付和還得貸款就都回來了 但是先把貸款還清，有能力自己還，沒能力用買家的首付還（銀行出結清證明，歸還他項權證），然後辦理登出抵押申請（房產交易中心），然後就能過戶賣了。 還有就是通過轉按揭，把你的貸款餘額轉嫁到買方，不過很多地方叫停了轉按揭。可通過擔保公司進行變相操作，出點費用。

如果你的房貸是招商銀行辦理的，可以嘗試申請配套裝修貸款。個人住房裝修貸款可以與所配套個人住房貸款同時申請，也可以單獨申請。同時申請：在同時申請時，申請資料、業務流程及相關要求與所配套個人住房貸款保持一致；同時申請時，可以暫不提供裝修合同。但貸款發放前，必須要求客戶提供與裝修公司或開發商簽訂的裝修合同或協定；自然人保證擔保的，參照借款申請人的資料要求提供保證人身份證明資料、收入或資產證明資料。單獨申請：對在我行已辦理個人住房貸款且住房貸款尚未結清的客戶，可以單獨申請辦理個人住房裝修貸款。單獨申請個人住房裝修貸款申請資料、業務流程及相關要求與所配套個人住房貸款保持一致。單獨申請個人住房裝修貸款時，必須在貸款申請時同時提供與裝修公司簽訂的裝修合同或協定。若你的這套房產已經是在其它銀行辦理按揭貸款了，直接通過招行這邊再申請裝修貸款的話，招行是通過消費貸款的形式辦理這筆裝修貸款，消費貸款需要提供的抵押房產必須是全產權的房產，已經在其它銀行抵押過的房產無法再次辦理抵押申請。