什麼是非普通住宅？諮詢下，標準是什麼？稅征是多少？

普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%； 注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

很高興為你解答，針對房屋可以二次貸款嗎這個問題，我們一起來看看什麼是房屋二次貸款，房子二次抵押貸款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的銀行以現有的評估值進行貸款申請，只要新的銀行批貸，確保貸款一定能放，再和原來的銀行解押出結清證明就好了。所得款可以迴圈使用30年。那麼房屋可不可以二次貸款呢？如果原來的貸款沒還清的話在銀行做不了二次抵押但是可以申請小貸公司的免抵押貸款 ，需要提供還貸流水。希望對你有幫助，祝你生活愉快。

房地產企業開發安置房用要繳納土地增值稅。每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的檔規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。 土地出讓金有兩種徵收方式： 1、公有住房改制後的住房，第一次出售的，房本上有”優售“字樣，按成交總價的1%徵收； 2、其它劃撥地交易，按土地級別係數*建築面積徵收。土地級別係數在國土局有具體的分級。

非普通住宅建築面積較大，商業用途大些, 1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0); 2、單套建築面積在144平方米以上(含144平方米); 3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);

只要滿足以下三點要求，且只要符合一個，就是為非普通住宅： 1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)； 2013年非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍） 否則就為普通住房。