買賣房屋交易稅的計算方式是什麼呢？

對於一般的企業繳納的房產稅和土地使用稅不用計提的方式而直接計入管理費用: 借:管理費用-房產稅 管理費用-土地使用稅 貸:銀行存款 有小部分企業通過計提的方式計入管理費用: 借:管理費用-房產稅 管理費用-土地使用稅 貸:應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅 在繳納時: 借:應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅 貸:銀行存款

對於雙薪的計稅方法： 根據《關於個人所得稅若干政策問題的批復》國稅函[2002]629號文規定：國家機關、事業單位、企業和其他單位在實行“雙薪制”（按照國家有關規定，單位為其雇員多發放一個月的工資）後，個人因此而取得的“雙薪”，應單獨作為一個月的工資、薪金所得計征個人所得稅。對上述“雙薪”所得原則上不再扣除費用，應全額作為應納稅所得額按適用稅率計算納稅。

房產稅計算方法和計稅依據一、計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產帳面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

土地增值稅如計算，出現了稅企業爭議比較大的兩種計算方法：一是按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率後，再按建築面積分別核算增值額，計算土地增值稅。另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。對於企業來講，出於節稅的考慮，傾向於第一種計算方法；對於需要及時完成稅收任務的稅務機關來講，更傾向與按照方法二進行計算土地增值稅。本文依據現有的稅收法律，運用對實證分析方法，對商鋪住宅聯體樓的兩種土地增值稅計算方法進行詳細分析，並提出了法律修改的具體政策建議。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。