現行國家規範關於陽臺面積的計算?怎麼計算?
按國家建設部發佈的《建築工程建築面積計算規範》,所有的陽臺均只按一半的面積計算。但在國家質檢總局發佈的《房產測量規範》中,在計算房屋的建築面積時,規定封閉式陽臺要全部計入面積,未封閉的只算一半。我們現在買的商品房屋陽臺面積按哪個算啊,前者是2005年的,而後者是2000年的,兩者對封閉陽臺規定不一樣,我們購房者為此付的錢不一樣,應該如何維權。
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個人覺得裝修在瓷磚選取上更多的要講究實用性,市場上很多的二類品牌品質也都很不錯。這是我羅列的地板磚品牌,你參照一下:馬可波羅地板磚、東鵬地板磚、諾貝爾地板磚、夢娜麗莎地板磚、宏宇地板磚、雅駿地板磚、陶一郎地板磚、威爾斯地板磚。期望我的回答能對你有用。
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以標準的U型陽臺來計算: 封陽臺面積=(陽臺長+陽臺兩側寬)*陽臺高,也就是長乘高,也有的說法是寬乘高,其實就是陽臺的總共長度加起來乘要封閉陽臺的高度,這就是面積。 以上是沒有頂部要封的標準規則陽臺的面積計算,如果遇到是消費者想封露臺的話,那就需要涉及到露臺頂部面積和材料價格 ,封露臺的時候需要搭建鋼結構,還有露臺頂部材料和防水問題,露臺頂部材料主要有彩鋼板和玻璃頂等,目前做的最多的還是彩鋼板,還有防水卷材處理,面積計算也是一樣的,就是要涉及到的材料和費用很多。
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這個鋪設面積應該是地板磚的一個鋪設的實際面積加上你的牆體要鋪設的一個面積的而且你要考慮到邊角的一些地板磚的一個磨角的情況的知道吧,或者是仿古磚加波浪線等等,這個都是需要加錢的。每平米工費增加15元,如採用斜鋪、勾縫工藝,每平米各加15元(不含勾縫劑).磨邊倒角每米23元。腰線每米加15元。門窗洞減半計算)
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陽臺面積只算正常面積的一半。,按《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005,3.0.18建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。具體指:(1)原設計的封閉式陽臺,按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
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注意事項:1、是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
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